华侨城纯1水俺.doc

华侨城纯水岸问题一项目拥有什么一项目背景 1、项目概况成都华侨城纯水岸是成都市主城区内不可多得的低容积率、超大规模住宅项目。项目概况: 华侨城纯水岸位于金牛区交大立交外侧沙西线 1 号,占地面积 1500 余亩建成后将成为充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区建成后将成为充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区。开发时间:华侨城从 2008 年开始动工,到 2011 年4月 20 日,三期已全部售馨。项目四期预计 7 月销售。 2 、经济技术指标占地面积 1500 亩,总建筑面积 完平方米。容积率 绿化率 % 二、项目区位与交通成都华侨城位于成都市金牛区西北部,处于成都市正在快速发展的三环路沿线带状区域,自然资源和区位优势明显,交通便利 48 路、 108 路、 337 路、 101 路、 339 路、 93 路、 88 路、 95 路、 362 路、 365 路、 526 路、 119 路。周六、周日和节假日的时候还将开通九里堤公交站到成都华侨城的直线巴士, 上车后十分钟即可达到成都华侨城。金牛交大立交桥外侧西华大道 9号三项目周边资源府河横穿跨越了成都华侨城,河就在项目的中间。府河是在沿成都华侨城公园和地产板块的分界线上,分布在整个项目城区内,实际上是把水的概念放到了公园、地产和商业三个板块里面去了府河在项目内的长度大概是七八百米, 水域面积大概是 18 万平方米, 加上我们的人工湖面积,总共是 8000 户,户均 20 多平方米时尚高地:欢乐谷四项目利好资源及问题产业: 基于对华侨城都市综合项目整体开发理念的完整认识, 创想性地提出了一个全新的概念——“ CHD ”( 中央欢乐区)。 CHD 是以城市运营及规划发展为前提, 以多种城市功能形态为载体, 以主题文化和创新机制为保证, 集中大量旅游、娱乐、商业等文化产业集群, 拥有居住社区、酒店及城市公共空间等配套设施, 具备完善的市政交通及良好的生态环境, 提供优质生活及文化娱乐的城市核心区域。 CHD 不仅是一个地区经济实力、外开放程度及文化繁荣的象征, 而且是现代化大都市的一个重要标志。 CHD 的概念将成都华侨城项目与竞争对手进行了有效的区隔交通区域发展: 自然资源: 面临问题: 二项目做了什么 1 项目总体定位适合于各阶层人群居住, 高尚人文社区、都市娱乐商业和现代主题公园, 充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区提供公寓, 别墅, 高层, 小高层, 多层, 独栋别墅, 联排别墅, 双拼别墅 2 项目整体策略而是一个城市运营商。成都华侨城从规划看分三块:主题公园、商业、住宅,建设关于居住的文化; 府河孕育了成都, 同样也成就了成都华侨城, 每个水边都有绿化带, 公共设施都是在人工湖或者府河的边上,所有住户都能享受到; 具有欧洲或法国的那种感觉, 一个自然的社区,比如府河,加进来人文的元素,包括艺术氛围的营造。这在成都有没有类似的做法。成都这种大规模的时尚区域现在还没有; 所以成都华侨城的核心代表动感, 所以一慢一快, 一静一动是对这个城市的准确定位。对时尚元素的汲取,会有很多新的内容,报告建筑形态。我相信很快在成都形成一个非常时尚的区域,甚至产生一些文化现象。成都人一些非主流人士会自己聚合,包括一些音乐人士、雕塑家; 他们来了以后和本地的这些有创意、时尚的年轻人在一起,就会形成一个新的城市群体, 搭建了一个平台, 大家可以在这里生活娱乐, 在这里工作, 因为成都华侨城有 50 万平方米的商业, 包括工作室、写字楼、经济型酒店, 成都华侨城公园和商业的部分都是文化产业。而且它可能是成都目前规模最大的一个创意产业集群。那么,这样一个创意产业集群本身就是这个城市的文化,就可以产生这种很高的聚集性。把很多不同的元素混合,这样带给居住的人和工作的人更多元化的感受,他在一个区域可以满足办公、社交、工作各方面的生活要求?——混搭 3 、项目引擎欢乐谷的修建 4 、项目产品策略规划理念: 1 、规划中轴线对角设置,高层设置于中轴线两个端角,花园洋房分列两旁; 2 、水景设置于会所之后与室外泳池连在一起; 3 、洋房多采用围合式; 4 、整体规划设计正统简单。采用原创的现代主义建筑风格, 线条简约流畅, 色彩沉着典雅, 时尚中不失古朴, 充分体现了当代城市精英的美学观点和居住品位; 成都华侨城可能每天都是星期天,不是 5+2 了,至少在早上出门或者晚上回家,这个时间段都是休闲的,都是放松的。它和城市的结合体就是在同一个时点上可以做很多不同的事情,假定我是华侨城