20131014欧风街规划概念方案第一版.ppt

钜城综合体项目欧风步行街产品规划研究 规划分析规划设计策略欧洲街区研究案例研究空间及界面研究商业规划策略建筑立面选型目录第一版商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街车流主来源车流次来源车流主动线车流次动线地库出入口——城市车流动线分析奥特莱斯红星美凯龙购物中心购物中心停车楼酒店公寓区办公商务中心商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街 1、对项目整体的人流动线进行客观的分析后发现,步行街人流量主要靠两端的地铁站点和地面城市交通带来的人流以及南北两侧的大型商业中心所带来的人流。 2、两端的地铁站点带来四条东西向的人流动线,两侧的购物中心间的穿行人流带来三条南北向的人流动线。 3、纵横双向的人流动线在交叉点形成三个空间节点——人流动线分析奥特莱斯红星美凯龙购物中心购物中心停车楼酒店公寓区办公商务中心商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街根据人流动线及空间节点,合理设置产品类别 1、在地铁站点出口同时也是地面步行街主入口位置布置主力业态,这类业态需求面积较大,产品在理论上应该以独栋及双拼为主,但是本着面积和价值最大化原则设置为紧密排列的单元式产品(图中红色区域) 2、在人流交叉形成的空间节点位置布置次主力店,这类业态面积需求相对较大,产品以双拼为主根据需要布置独栋产品(图中粉色区域) 3、在中心绿化带的线性界面位置布置休闲业态的零售商铺,这类业态面积不宜太大,产品以联排为主,根据需要在顶部设置整层打通的平层产品(图中橙色区域) ——产品布局研究名品主力店产品面积需求较大名品主力店产品面积需求较大名品次主力店产品面积需求较大特色主题店产品面积需求较大,与商场业态整合性要求较强快时尚精品店产品面积需求适中名品次主力店产品面积需求较大快时尚精品店产品面积需求适中休闲风情精品店产品面积需求较小休闲风情精品店产品面积需求较小商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街根据地下步行街与地面步行街以及地下步行街与两侧大型商场地下部分的连接位置不同,设置两种不同的规划布局: 规划布局一:将下沉广场直接设置在地面人流动线交叉的空间节点位置,将垂直交通布置在下沉广场边缘,同时将地下步行街与两侧大型商场地下空间的联通口也设置在此处,那么这些节点处就成为整条街人流量最大、商业价值最高的地方,也是功能与形式结合最为紧密的设置方式。——规划布局研究地铁人流主来源地下人流主动线垂直交通节点下沉广场商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街根据地下步行街与地面步行街以及地下步行街与两侧大型商场地下部分的连接位置不同,设置两种不同的规划布局: 规划布局二:把人流量最大的空间节点作为地面广场处理,将下沉广场设置在线性界面的联排产品之间,将垂直交通布置在下沉广场边缘,同时将地下步行街与两侧大型商场地下空间的联通口也设置在此处,那么这些下沉广场处就成为地下步行街人流量最大、商业价值最高的地方,同时,借助双首层的概念将联排产品设置为-1层~地上 4层上下贯通的模式,将地上 3、4层销售不利部分的面积最大化降低——规划布局研究地铁人流主来源地下人流主动线垂直交通节点下沉广场商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街——规划布局一方案图地上商业规划平面图大户型独栋或双拼产品小户型联排产品商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街——规划布局一方案方案图地下商业规划平面图地下商铺赠送地下空间地下停车库地下交通空间商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街——规划布局一方案图 1、入口端头单元式产品商业街端头产品:独栋+双拼一层平面图一层平面图独栋产品地上四层,柱网 9000 ,端头出挑。单层面积: 约400 ㎡,整栋面积: ㎡。适合三层有连廊的位置。优势:有完整大空间。双拼产品地上三层或四层,为整体销售, 柱网 8400 ,A、B套1层面积: ㎡, A、B 套标准层面积: ㎡,单元总面积: 1192- 1591 ㎡商业产品规划策略产品规划研究钜城综合体项目——欧风步行街——规划布局一方案图 2、空间节点独栋产品一层平面图商业街中心产品:独栋或双拼一层平面图独栋产品地上四层,柱网 8400 ,单层面积:约 400 ㎡, 整栋面积: ㎡。适合商业街两端部的位置。优势:内部解决疏散问题;短板:中心空间有柱。