上海五角场商圈的规划定位分析报告.doc

上海五角场商圈的规划定位分析报告
---------以上海万达广场为例
改变上海5 e1 Z% F9 ^9 Y7 i\; ?, g2 H; a
　　上海五角场曾经是品〞字形布局：7层的巴黎春天百货大楼，5层HOLA家居广场楼、4层的沃尔玛超市楼、第一食品楼以及万达影城楼，划分多个业态。充分表达万达“订单式商业地产〞的细节魅力。结合五个商业建筑单体，形成了纵横联系的三条商业步行街和一个中心休闲广场，地下为连接下沉式广场与未来地铁10号线的“万达城中城〞商业步行街，88家品牌商户作为地上业态的有效补充。“万达城中城〞作为万达广场的第十一家主力店联通地下，直达地面五座商业裙楼，。地下二层是800个车位容量的大型停车场，在上海各大购物中心中，容量亦居前列。
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　　沃尔玛裙楼的一层是上海市乃至亚洲最大的黄金珠宝城，面积达1万平方米。由老庙黄金、老凤祥等一批著名的黄金珠宝品牌领衔。二至四层是全球最大零售企业沃尔玛购物中心，2万多平方米的营业面积，成为上海目前最大的生活超市之一。
　　，单层面积4千多平方米，五层共2万多平方米的大型家居家饰城，囊括大批国内外顶级家居品牌。
　　文化娱乐楼共三层，一层为上海知名的宝大祥青少年儿童购物中心，主要经营儿童服装服饰、青少年服装服饰和玩具等用品。二层为上海书城，，是上海北部最大的书城，三层为万达影城和大歌星量贩式KTV。万达方米，共有10个影厅，2600个座位，堪称上海影城之最。大歌星KTV共有80个包厢，与万达影城构筑万达广场新的娱乐天地。
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　　，是上海市历史最悠久、最专业的食品专营商场，商场会聚了全国乃至世界知名的特色食品。一层主要经营各种休闲食品；二层主要经营生鲜、熟食、高档水果及名家小吃；三至五层以特色餐厅为主，本邦菜、川菜、粤菜一应俱全。4 K- o/ M8 _9 n# _
　　，单层面积6000多平方米。一层以精品鞋类、化装品为主，二层主要经营少淑女服装服饰，三层为成熟女装品牌，四楼男装精品云集，五楼以休闲运动服装服饰为主要经营业态，六楼包括童装及小型家居家电用品，七楼为大型的品牌折扣店。给人们带来了香港新世界百货集团的精致管理和时尚现代的购物体验。
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　　目睹今天五角场人流拥挤的场面，我们很难想象，上世纪80年代的时候，这里只是一个带有强烈乡土气息的五角场镇。那时在这里就读的复旦大学的学生们还清楚地记得，这里曾经是一块极为普通的地方，许多许多的人，许多许多的车，许多许多的地摊，地标性建筑朝阳百货俯视芸芸众生，四周是一片低矮的平房。走在这里时，你会感受到带有浓重乡土气息的热闹，却也仅此而已。
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　　然而，在今天，这里却成为了上海市城市副中心之一。看着那些穿着入时的人们在这里进进出出，你无法将它与当日寒酸平凡的五角场镇联系在一起，尤其是当你远观气势恢宏的陈逸飞作品“巨蛋〞及其周边建筑时，你更会感慨光阴荏苒、岁月变迁。
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　　从外观上看，万达广场城市综合体占据着上海五角场的中心位置。五幢大楼互为照应，形成集团效应，极具气势且时代韵味十足。而当你漫步于其中时，你根本感觉不到它与城市中心有什么不同。一样时髦而靓丽的人群，一样时尚而新潮的商品，一样充满都会气息的休闲娱乐方式。因此，即使五角场商业中心的被称作“副城市中心〞，你也依旧能从这里体会到绝不输于上海市中心的极为强烈的现代气息。
核心力量打造一流商圈
　　主力店合作开展是万达集团(企业专区,旗下楼盘)商业地产的首要特点，也是创新。
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　　这种创新的“订单式商业地产〞的新模式，强强联手，通过与强势商业品牌联盟，整合优势资源，齐头并进，为大体量的商业容积奠定坚实根底，凸显商业气势，缩短商氛培育期。
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　　上海万达广场秉承万达集团成功模式，力邀国内外知名零售商以及文娱产业新贵组成强档阵容。巴黎春天百货、沃尔玛超市、上海第一食品、特力屋、HOLA家居、宝大祥青少年儿童购物中心、黄金珠宝城、万达国际影城、大歌星KTV、上海书城，十大主力商家携手进驻上海万达广场，布局百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、金融、珠宝、医药等丰富的