咸阳人民路1.ppt

咸阳人民路商业提案本案餐饮一条街第一商圈位置本案处于咸阳商业地产发展的新旧更替之处,成熟商圈与未成熟商圈的过渡地带。未来发展前景巨大,黄金十字地段,未来吸金的新商圈。从城市属性看关中天水经济带核心城市之一西咸一体的国际化大都市利好咸阳是“关中天水经济区”内核心城市两个成员之一,客观上成了西安的配角,同时也因为配角成了经济区的“龙头”。按照《关中—天水经济区发展规划》,咸阳以先进制造、能源化工、物流等为重点的产业发展调整方向和产业布局,以及与西安、宝鸡等城市的产业分工和合作,建设西咸国际化大都市。区域发展潜力“国家战略” 6月13日上午,国务院新闻办公室在北京召开新闻发布会,省长赵正永、副省长江泽林和国家发改委有关负责人介绍关中-天水经济区建设和《西咸新区总体规划》的有关情况。《关中-天水经济区发展规划》提出了“建设大西安,带动大关中,引领大西北”的任务,要求“加快推进西咸一体化建设,着力打造西安国际化大都市”。国务院颁布的《国家主体功能区规划》明确要求, “推进西安、咸阳一体化进程和西咸新区建设”,这标志着西咸新区建设已提升到国家战略层面。从区域属性看出于城市规划发展的主要方向上城市规划与发展方向:“强化中心、优先南扩、稳步西拓、适当东延、抑制向北”区域发展潜力从发展现状看商品房销售呈现供需两旺,供应平稳增长,需求持续旺盛。咸阳商品房市场 06 年、 07 年销售连续两年突破 100 万平方米, 08 年受到金融危机影响有所下滑, 2009 年刚性需求充分释放,成交量达到历史高位158 万平米,整体呈现持续性的供销两旺格局。基于咸阳市发展及商业现状的研判: 从发展现状看城南、城西、以及城中的改造是咸阳市未来发展重点, 为本项目打造新中心提供了支撑。咸阳市目前大力推进城市化进程,随着西咸一体化进程的深入, 商业物业规模及需求必将进一步提升,于未来几年迎来快速发展。保值、投资客户为目前主要购买力。投资、高端客户群引领未来方向。市场量价稳步提升, 商业价值迅速拔升,城内区土地稀缺性日益体现。人民路商圈作为咸阳市唯一的商圈,其业态过低,规模过小, 不能满足咸阳未来的需求,必须升级。从发展趋势看随着城市化进程的迅猛发展,房地产开发及消费都面临从初级向中级过渡,尤其在城市中心地段,因为土地的稀缺性, 将使得综合体成为开发的必然选择。站在西咸一体化角度看待,咸阳市的商业中心将逐步升级, 人民路商业迎来换代时代。依托于良好的交通条件及日渐成熟的商圈氛围, 本项目将成为未来咸阳最现代化的商业中心区。发展空间商业市场坏境分析商业市场格局回顾区域竞争商业项目分析未来区域商业前景探析