论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施.docx

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施(20210924211016).docx目 录
摘 要. ........................................................
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一、
我国房价的基本现状 ........................ 各种住所需求的增加是拉动房价
上涨的原动力，影响了房地产整体需求水平的提高。
（二） 土地供给制度是推进房价上涨的内在动力
自 1994 年到此刻，土地出让金不再上缴中央财政， 成为地方政府估量外收入的主要本源。土地收入是地方政府重要财源， 地方政府经过抬高房价来推高地价。单一的“价高者得地”
为指导目标的“招标拍卖挂牌出让”制度则进一步刺激地价的不断爬升， 部分城市土地价格
成数倍增加。别的，房价上涨能推高 GDP增加率，对地方政府政绩有利，因此地方政府偏好
房价上涨。
（三） 开发商哄抬炒作炒高了房价
房地产开发商针抵花销者“买涨不买落”的购房心态创立商品房涨价的气氛，各处散布
“地荒论”、“房荒论”，采用“坐地起价” 、“捂盘惜售”的方式哄抬房价进行谋利行为。在
银行金融信贷政策的过分支持下， 好多购买者贷款大量资本对房地产进行谋利，以致于表现
出房地产泡沫危机。由于机构等炒房团谋利实力富强，房价迅速疯涨，居高不下，房地产投
机需求的扩大也造成了市场的虚假“繁荣” ，促成人们对房地产业的更高希望，从而引起进
一步的价格上涨。
（四） 开发商恶意囤积土地
素来以来，对商品房涨价的一个说法是土地供给不足。房价素来在上涨，有些开发商从
政府手中拍到土地后不积极开发， 而是等待土地增值后转手卖掉；或是围起开挖个坑等着房
价上涨到自己满意的价格后再行开发； 甚至有些开发商在楼盘建好后捂盘销售。 在房价上涨
预期下，开发商高价抢购、囤积土地，使有效的土地供给没有及时转变为有效的房屋供给，
房价进一步上涨
（五） 物价上涨，房产成本也随之上涨
第一是直接相关物价上涨以致房产成本上涨。 建材价格的上涨在必然程度上推进了房地
产价格的上涨。建筑所需的土地成本、资料成本、人力成本、资本成本和管理成本等也随市
场行情不断提高，它们的提高也会影响到住所的价格。其次是配套设施完满，即住所周边硬
件条件的完满也引起成本的上涨。 城市土地成本是构成住处产品的主要因素，住所周边硬件
条件的完满提高了地段的价值空间，直接促使房价的整体上涨。
三、 缓减房价上涨的对策和建议
（一） 引导人们成立正确的住所观
引导人们成立正确的住所观，逐渐成立“先租后买、先小后大”的理性住所花销观。除
了能够减少广大“房奴”的经济和生活压力，还能够降低人们对住所的刚性需求量，从而缓解
住所紧张的供求关系， 促使房价回归到合理水平。 引导人们逐渐成立 “先租后买， 先小后大”
的花销观，政府和企业都应该积极创立条件。先租后买，第一要有房可租，而且有牢固、便
宜的房屋可租。先小后大，则需要房地产市场供给足够的中小套型、中低价位一般商品房。
（二） 改革现行的土地收入分配方式
要想更好地解决房地产价格的问题， 必定取消