20131014欧风街规划概念方案第一版学习资料.ppt

钜城综合体项目欧风步行街
产品规划研究

规划分析
规划设计策略
欧洲街区研究
案例研究
空间及界面研究
商业规划策略
建筑立面选型
目录
第一版化，人流可通过天桥进入各个商铺。
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局一方案图
4、沿线界面联排产品
联排模式一：平层模式
联排1F
联排3~4F
联排产品一至二层为跃层商铺。三、四层为平层商业。
也可做成跃层， ㎡。
适合商业街两端部的位置。
开间4200，单层面积：40㎡，1+2层面积：80㎡。
A/B套单层面积：798㎡(加一层门厅)
优势：南北方向都可进入，沿街立面完整。
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局一方案图
4、沿线界面联排产品
联排模式二：跃层模式
联排产品一至二层为跃层商铺。三、四层为跃层商业。
优势：加强商业街和绿地的连接，南北贯通。
短板：长条空间过多，门厅空间比较浪费。
联排3~4F
㎡（加一层门厅）。
联排1F
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局一方案图
4、沿线界面联排产品
联排模式三：交通集中模式模式
开间4200，单层面积：40㎡，1+2层面积：80㎡ 。
联排1F
优势：集中交通空间，商业可售面积大。
通过此处做共享门厅，到三层时，可以左右分流。A户商铺借用B户的疏散楼梯。
㎡。
通过此处做共享门厅，到三层时，可以左右分流。A户商铺借用B户的疏散楼梯。
B商铺做三跃四，㎡。
联排3~4F
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 剖面示意图
独栋及双拼产品剖面
联排产品剖面（大平层模式)
联排产品剖面（跃层模式)
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局二方案方案图
地上商业规划平面图
大户型独栋或双拼产品
小户型联排产品
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局二方案方案图
地下商业规划平面图
地下商铺
赠送地下空间
地下停车库
地下交通空间
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局二方案图
1、入口端头单元式产品
一层平面图
一层平面图
商业街端头产品：独栋+双拼
优势：有完整大空间。
双拼产品地上三层或四层，为整体销售，柱网8400，A、B套1层面积： ㎡， A 、B套标准层面积： ㎡，单元总面积：1192-1591㎡
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局二方案图
2、空间节点独栋产品
一层平面图
一层平面图
独栋产品地上四层，柱网8400，单层面积：约400㎡，整栋面积：㎡。适合商业街两端部的位置。
优势：内部解决疏散问题；短板：中心空间有柱。
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局二方案图
3、空间节点双拼产品
一层平面图
一层平面图
将双拼产品核心筒旋转，以便沿街面最大化，人流可通过天桥进入各个商铺。
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局二方案图
4、沿线界面联排产品
一层平面图
三~五层平面图
联排模式一
联排产品内街面-1~4层为跃层商铺。外街面-1~2层为跃层商铺（其中-1层为赠送）
3、4层为大平层商业，每户商铺面积为450 ㎡。
开间4200，单层面积：㎡，-1至4层面积：189㎡。
每层面积约为450㎡，也可作跃层。
商业产品规划策略
产品规划研究
钜城综合体项目
—— 欧风步行街
—— 规划布局二方案图
4、沿线界面联排产品
一层