万科金域华府--前期物业服务规定合同.doc

word
word
标准文档
word
 
市前期物业服务合同
甲方〔业主〕：
乙方〔建设单位〕： 住总万科房地产开发某某
市住房和城乡建设委员会
市工商行政管理局
二〇一〇年十责共有绿地、景观的养护和管理；
，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；
；
：×××。
第六条 乙方按以下第 2 种方式提供住宅的前期物业服务：
1.《住宅物业服务标准》中的×级物业服务标准，详见附件五；
《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；
非住宅的物业服务标准以与甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》X围以外的具体服务事项和标准，另行约定。
word
word
标准文档
word
第七条 经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】多层×元/平方米·月、小高层×元/平方米·月、高层 元/平方米·月；【办公楼】：×元/平方米·月；【商业物业】： 元/平方米·月；【会所】：×元/平方米·月；×物业：×元/平方米·月。物业服务费用评估报告摘要详见附件六。
第八条 交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通〞。甲方入住前，甲、乙双方与乙方选定的银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条约定的物业服务费标准在“业主一卡通〞内预存12个月〔不超过12个月〕的物业服务费。
第九条在完成物业共用局部交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生如下情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费：
；
；
，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的；
，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。
第十条 发生第九条约定情形之一的，自该情形出现之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的约定，通过银行从“业主一卡通〞中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条约定的情形，否如此任何一方均不得从该账户中划转任何款项。
第十一条乙方对甲方物业专有局部提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准与费用由双方在协议中约定。
word
word
标准文档
word
甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十二条 乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购置或使用。
第十三条  物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和须知事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】  × 元、【装修保证金】  ×  元、【装修垃圾清运费】   ×  元、【   ×   】  ×   元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。
第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以与有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。
第三章 权利与义务
第十五条 甲方的权利义务：
；
，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利；
，享有知情权和监视权；
word
word
标准文档
word
、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
；
；
；
。
 
第十六条 乙方的权利义务：
，并承当物业服务责任；
；