【吐槽】说说硅谷地区买房的各种.doc

【吐槽】说说硅谷地区买房的各种'坑'
不吹不嘘，有料有趣
久未发文，Chloe除了忙工作，还和大家一样追着比纸牌屋还精彩的美剧。
这个周末真让人期待。下周，美国的小伙伴们早上可以幸福的多睡一个小时懒觉啦！下高生产标准。
上面是硅谷地区的Superfund场地图，多分布在101附近，地下水体都不同程度的受到过TCE的污染。政府对此处的新楼盘开发管制非常严格，一般都需要几年的cleanup才能盖新房。
简单了解这个背景之后，大家再看污染区比较集中的片区的房子，”新盖的联排“要比”有地的独栋“贵，是不是可以释怀一些。：）
坑3：高压线
在湾区，高压线下的居民区不少见。高压线有强度级别之分，大高压线一般沿着海湾和高速走。另外硅谷有几个10分的学校也是在高压线下。学校是不是在高压线下，大部分人不介意，不过真心介意的同学请提前做好功课。 至于住高压线附近到底对人体有什么危害，Chloe目前还没有挖出靠谱的科学文章来解读。总体来说，高压线对房子的resale value还是有些影响的，Chloe之前深八过湾区的高压线和变电站分布地图，请点击查阅。坑4：Flood Zone 洪水区
在Palo Alto买房，是不是好不容易决心砸200多万买小黑屋，结果disclosure里的自然条件报告里一看，怎么会是Flood Zone（洪水区）呢！贷款银行还必须要求屋主购买洪水保险。
加州旱了这么多久，大家都在求雨，这个洪水区又是什么梗？
此处Chloe要说到FEMA（美国联邦紧急事务管理局）。美国是个自然灾害挺多的国家，其中最严重的就是洪水，所以FEMA专门成立的美国洪水保险计划，从20世纪60年代开始使用100-year event这种概念用于风险评估，目的是评价“在百分之一概率事件下，工程项目的可靠性”。
简单的说，洪水概率大于1%的地区，就属于Flood Zone洪水区的范畴了。（下图内蓝色区域所示为洪水区，绿色区域为液化区）坑5：地震带和液化区
整个西海岸是地震带，哪里都有发生地震的可能。下图红色的几条细丝就是湾区地震带分布。地震和土壤液化是相关联的。
土壤液化（Soil liquefaction）指土壤因外力作用，造成土壤颗粒间的有效应力下降为零而呈现如液态的状况。严重的液化发生时，砂与水混和成如泥浆般的液体，使土壤失去支撑力，造成地基下陷房屋倾斜等。大多数情况，这个外力往往就是地震。
滨海滨河新生代的土壤比较容易成为液化区，纵观湾区的地质条件，沿海的大部分地质条件上都属于液化区。下图棕色是液化比较严重的区域。液化区的问题有多严重，Chloe不是专家，理解是这样的：如果发生了地震，液化区的房子比不在液化区的房子，地基下陷的概率要高一点。
坑6：机场噪音
湾区每天头顶上飞过多少飞机你知道么？下面是2015年5月12日的24小时飞机线图。飞机在高空的时候并不扰民，最讨厌的噪音莫过于飞机起飞降落时贴近地面那一段低空飞行了，尤其是湾区三大国际机场，起飞降落航线上的地区，住起来是要考验耳朵的忍耐力的。
旧金山国际机场SFO起飞降落航线图。绿色起飞，红色降落。影响区域比较大，Daly City, South San Francisco，还有Foster City靠海的一带都受影响。圣荷西国际机场SJC起飞降落航线图