万科东丽湖整体商业梳理及商业产品定位 ppt课件.ppt

【 I 期 商 业 调整 】
I期邻里中心商业功能定位
I期商业业态调整方案
万科东丽湖第二阶段
整体商业梳理及二期7000平米商业产品定位

【 本 阶 段 工 作 重 点 】
典型大盘案例研大笼、回音壁、龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等。
山顶公园：小区内有一座山，，山上设有亭台，住户可爬山、游公园，也可赏月。
生态健身主题
前期定位为郊区度假低密度住宅，配套多以休闲、生态和健身为主
大盘商业业态研究——祁福新城
项目配套
祈福新村各项生活、教育配套包括：
教育：祈福精英幼儿园、祈福英语实验学校、祈福新村学校、广东工业大学祈福分院（大专制）；
国家三甲国际JCI认证医院：祈福医院，以中西医及自然疗法精华相结合为特色；
亚洲社区最大度假俱乐部：8万平方米酒店度假俱乐部
主题俱乐部：水上俱乐部、文化俱乐部，设施包括 2个篮球场、13个羽毛球场、9个网球场、4个壁球场、水上高尔夫球场、保龄球场、足球场、射箭场、溜冰场、电子游乐场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园、潜水馆、攀岩馆等；
小区独立会所：天湖会所、半山会所；
其他：大型超市、肉菜市场、24小时便利店、商业步行街。
祈福新村度假俱乐部的设施：
孩童类：夏威夷水上乐园、宝宝天地、电子游乐城、开心乐园；　　
文化类：雪茄屋、红酒坊、茶艺馆、阅览室；
商务类会议大厅、小会议室、秘书服务、多媒体应用设备；　　
餐饮类：越南餐厅、意大利餐厅、日本餐厅、台湾餐厅、韩国餐厅、东南亚餐厅、中餐厅、粥粉面馆；
休闲类：知己吧（上网酒吧）、奥斯卡影院；
运动类：潜水馆、室内攀岩、射箭、高尔夫、壁球场、网球、高卡车、羽毛球馆、乒乓球厅、桌球厅、保龄球馆；
健康类：室内恒温罗马泳池、中药浸浴、健身室、健康吧、健康中心、香薰阁。
祈福精英幼儿园
天湖会所
郊野公园
祈福食街
祈福度假俱乐部
交通巴士总站
祈福医院
祈福农庄果园
祈福英语实验学校
水上俱乐部
高尔夫球场
千色园
半山会所
为食天地
祈福新村学校
肉菜市场
整个项目向城市化住宅转型，配套多以生活配套为主，引入教育产业和医院
大盘商业业态研究——祁福新城
大盘业态研究——祁福新城
生活配套
银行
邮局
派出所
消防局
超市
肉菜市场
快餐店
凉茶铺
商场
酒廊
盲人按摩
汽车美容
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——学校
一条龙教育服务 Kindergarten through University祈 福 新 邨 斥 资 3 亿 元 创 立 了 「 祈 福 英 语 实 验 学 校 」 及 「 祈 福 新 邨 学 校 」 2 所 高 质 素 学 校 ， 并 与 广 州 工 业 大 学 联 合 开 办 「 祈 福 学 院 」 ， 开 设 ＂ 旅 游 酒 店 管 理 ＂ 、 ＂ 会 计 学 ＂ 两 个 本 科 与 ＂ 工 民 用 建 筑 ＂ 一 个 专 科， 祈 福 是 全 国 唯 一 拥 有 大 学 教 育 的 屋 邨， 提 供 由 幼 儿 园 至 大 学 的 一 条 龙 优 质 教 育 服 务 。
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——医院
全国唯一一家通过国际JCI认证， 2003年香港最信赖的中国内地医疗机构
世界级大型综合医院
自然疗法中心
社区医护服务中心
健康检查套餐
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——食街
30多间食肆
各省的正宗地道特色小吃，由番禺 、澳门 、中山 、 顺德 、潮州 、上海 、四川 、 浙江 、湖 南 、东北 、蒙古 等
一般小菜十多元 ，大众消费 ，价 廉 物 美 。
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——租赁服务
代 甄 选 租 客 ， 监 管 房
代 安 排 维 修 及 报 价
代 办 签 约 及 楼 宇 交 收 手 续
代 办 水 、 电 、 电 话 费 之 核 数 及 交 接
代 收 租 及 追 租 ， 并 代 发 租 金 收 据
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——居民俱乐部
居民专利会藉 Residents‘ Club俱 乐 部 分 别 成 立
长 者 同 乐 会
妇 女 会
儿 童 会
每 月 定 期 举 办 各 类 型 活 动 ， 例 如 生 日 会 、 旅 游 、 参 观 、 兴 趣 班 、 专 题 讲 座 等 ， 并 为 会 员 提 供 专 用 活 动 场 地 、 租 用 设 施 折 扣 、 商 铺 购 物 折 扣 和 免 费 身 体 健 康 检 查 等 优 惠 。
大盘业态研究——祁福新城
综合配套——高级休闲会所
祈福新邨度假俱乐部(Clifford Estates Resor