杭州思鑫坊重新规划报告.doc

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【案 名】
思鑫坊——西湖边的怀旧金名片
思鑫坊的再定位工程报告
筹划人：周平
2012．7
目录：
■工程背景
◇思鑫坊历史沿革
◇思鑫坊现状
◇旅游格局
◇旅游的空白点和时机点
■工程概述
丰富，形成了城市旅游和风景旅游的两大板块。但我们也经常听到这样的声音不绝于耳，“晚上能表达有品位的休闲地方并不多〞，“既能在西湖边让人体验怀旧情结又能吸引人坐一坐、看一看的地方不多〞。如今繁华急躁的都市使很多人，尤其是80后之前的人有强烈的怀旧情绪，而这一情结能得到满足的地方越来越少。南山路除了酒吧就是酒吧，业态单一，而且消费的群体单一，河坊街吸引的更多是外地游客，而且白天居多，晚间的旅游价值并不突出。“南宋御街〞距离西湖又太远，核心业态不突出，很难形成一个旅游整体。鉴于旅游规划的精神、结合当下晚间旅游市场的薄弱环节，并结合思鑫坊所处区位优势和人文优势，一个全新的关于思鑫坊的定位呼之欲出，通过全新改造和包装，使其可填补旅游市场的空白和短板，同时也创造了新的旅游时机点。关于思鑫坊的全新定位详见后续描述 。
第二局部
PART TWO
工程概述
2．1〕总体描述
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经改造后的思鑫坊，将保存和传承千年人文风貌和明清时期建筑古韵，并在此根底上，结合该建筑风格的特点进展优化、点缀和完善，打造并丰富历史印记，赋予全新时代涵。通过一些新的、具有怀旧特点商业形式的引入，使其成为让来旅游的外国人来体验西湖边的一个幽雅情调而不乏历史韵味的特色街巷；让来旅游的中国人体验所特有的、丰富的历史底蕴和人文风貌；让本地的人到此来体验儿时依稀的甜蜜记忆和时光穿越感；让思鑫坊成为西湖边独有的、唯一的、中西结合的，具有怀旧特色的旅游新去处，充分借助西湖旅游的人流、商流、文化流做足配套旅游的大文章，将旅游市场进一步细分，形成与西湖旅游和城市旅游相得益彰的旅游点，届时，那里将有特色工艺产品、特色创意工坊、特色茶楼、特色酒吧、名人画廊等商业形态聚集。改造后的思鑫坊不仅是大旅游的有益补充，也是历史文化的深入开发和挖掘，同时将将成为诠释古老怀旧情结的一金名片。
2．2〕改造的指导思想和原则
思鑫坊的改造将秉承“保护与改造〞、“新旧结合〞、“中西合璧〞“突出特色〞四大设计理念，突出其唯一性和融合性，结合建筑的具体情况，因地制宜，分类保护和改造，通过新与旧的结合，中与西的结合，突出其旅游价值和怀旧价值，形成西湖边独有的旅游街巷。通过建筑、装饰、以及修复等技术手段，使其在保存并延伸其文化、历史和风貌的同时，做到传统与创新、怀旧与时尚、敛与精致、平和与典雅的有机结合。让来思鑫坊的人们能感受它的过去，品位它的现在，憧憬它的将来。
第三局部
PART THREE
工程目标
1．1〕实现“三变二不变〞目标
“二不变〞即原有建筑形态不变，街坊风貌不变。“三变〞指居住功能综合化转变；居住对象多元化转变；居住设施现代化转变。既保存建筑风格的基因，又赋予全新的涵。
1．2〕使其成为人文气息的聚合体
改造后的思鑫坊既承载了历史，又开创了未来，它将是历史的浓缩、时尚的展现、创意的家园，它将成为一个中西合璧、新旧结合特色街坊，时光的纵向与当代时尚的横向元素的聚合使其成为人文气息的聚合体。
1．3〕集聚五大属性
引发人们怀旧的联想，成为一个怀旧的消费场所
怀 旧
建筑形式的古老与时尚元素的结合使其迸发新的活力
活 力
其本身所具有的遗产价值也是思鑫坊所具备的消费卖点
遗 产
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通过一些细节的改造使人们在细节的品位中感受情调生活
情 调
工程本身就是一个创意的展现，入驻人群及商业业态都将凸显起创意属性
创 意
第四局部
PART FOUR
工程本体分析
4．1〕建筑价值
思鑫坊渊源长远，同时还比拟完整地保存和传承了晚清民国时期民宅建筑古韵。街区总体格局完整，建筑中西融合，巧妙自然，反映了民国时期的时代特征，至今保存着石库门里弄建筑“青水砖墙、乌漆大门、雕花门楣〞的建筑风貌是近代民居的典型代表之一，是城市历史开展的见证。
4．2〕区位价值
思鑫坊距离西湖仅百米之遥，又位于湖滨商业区，具有便捷的地理位置和交通优势，其独的有区位优势使其可吸引巨大的人流和商流，改造完成后，其土地的增值效应将得以巨大显现。
4．3〕人文价值
思鑫坊承载了晚清、民国街巷文化的风貌，沉淀了上千年的风土人情。不仅有国家领导人曾经入住，抗战时期还曾是国流亡政府的临时办公处，它也是明清事情中产阶级的集中居住地，人文气息浓厚。
4．4〕经济价值
思鑫坊不仅在以西湖为核心饿商业圈，同时也在湖滨商业圈，这两个商圈本身就是最大的人流、商流聚集地，两个商圈的叠加优势，将使得该