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武汉 xxx 代理机构
二 00 七年十一月
目 录
第一章 市场分析 4
，从而使得地方政府的批地大权受限，但整体上主要大中城市的土地供应量将保持稳中有升。
6、与国家宏观调控政策相响应，本月武汉地方政府相继出台了关于“更名、退房”新政
政策规定：对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理，并对购买第一套商品房的单位或个人，具
体可以更名或退房情况做了规定。 此政策的目的在于在规范房地产市场交易行为， 抑制过度投机，防止楼价的非自然上涨， 至此合同更名、
退房名义进行炒房的招数行不通了。
7、《物权法》颁布及从 2007 年 10 月 1 日起开始实施，新物业管理条例也开始实施
8、土地增值税收开征
1 月

16 日，国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

( 以下简称《通知》

) 。《通知》要
求各地从 07 年年 2 月 1 日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收发商成本增加，也体现到房价的快速上升。税收不断在加重，买房门槛也在不断抬高。

30%-60%不等的土地增值税。该税开征将意味着开
连续的加息、调高银行准备金率和第二套房提高首付等政策的出台，对房地产市场影响很大。由于我国正处于流动性过剩时代，
市场加息预期并没有消退。对于对房价的继续上涨，由于历次宏观调控政策效果并不明显，房贷新政仍需市场检验，后市可以预期将
会有系列调控“组合拳”的出台也不是没有可能。
（三）宏观政策影响楼市发展，但武汉房地产市场基本面受其影响不大
1、成交指标表格
武汉市房地产市场
2007 年 1-10 月成交指标表
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
10 月
成交套数 ( 套)
7609
3281
5930
7618
7753
9157
8843
7705
10297
9381
成交面积（万平方）










成交均价（元 / 平方）
3982
3968
3933
3994
4033
4167
4253
4459
4837
5279
2、具体指标分析
07年武汉市住宅成交套数图
)
套
(

12000
10000
10297
9157
8843
9381
8000
7609
7618 7753
7705
6000
5930
成交套数
4000
3281
2000
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
成交套数分析： 从图表中可以看出， 1 到 10 月房地产成交套数基本上处于一个平稳上涨的趋势，其中
2 月份是传统的春节，属于
房地产交易的淡季，住宅成交套数下滑可以理解。 7 月 8 月以及 10 月的住宅成交套数都有所下降，其原因除了市场的冷热规律外，在
金 9 银 10 的 10 月份下滑，就不能不忽视国家的宏观调控，以及相继出台的政策对房地产市场影响了 。
成交面积
200

) 150

方







平100
万
(
50
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
成交面积
成交总面积： 从上表可以看出
1 到 10 月住宅成交面积基本上处于平稳上升的趋势，其中
2 月，