《重庆市城市规划管理技术规定2018 word版》.doc

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重庆市城市规划管理
技术规定

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重庆市人民政府令 1文档
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混合性兼容的，用地性质编号排在首位的为主要用地性质，
其后的为兼容用地性质，按照以下规定执行：
（一）兼容性质的选择应当符合规划用地混合性兼容规定表
（附表 4）的规定；
（二）在土地出让或者划拨前，明确主要用地性质和兼容性 质的计容建筑面积比例，其主要用地性质对应的计容建筑面积应 当大于规划用地总计容建筑面积的 50%；
（三）商业商务用地混合性兼容（B1B2）以及商业用地（B1）、 商务用地（B2）与其他用地性质兼容的，商业商务用地之间的计 容建筑面积比例可以不作要求，但控制性详细规划中有明确规定 的，从其规定；
（四）对绿地、广场、交通设施、公用设施等用地复合使用 的，各用地性质的计容建筑面积比例依据经审定的土地复合使用 设计方案确定。
第六条（商住比例） 居住用地（R）和商业服务业设施用 地（B）混合性兼容的，其计容建筑面积比例按照以下规定执行：
（一）居住为主要用地性质的，住宅计容建筑面积应当大于 规划用地总计容建筑面积的 50%，小于或者等于规划用地总计容 建筑面积的 80%；
（二）商业服务业设施为主要用地性质的，住宅计容建筑面 积应当大于或者等于规划用地总计容建筑面积的 20%，小于规划 用地总计容建筑面积的 50%。
居住用地（R）中，住宅计容建筑面积应当大于规划用地总
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计容建筑面积的 80%。
第七条（零星用地） 具有下列情形之一的，为零星用地：
（一）规划人口大于 20 万的城市，小于 3000 平方米的居住
用地（含与其他用地性质混合性兼容的居住用地）和小于 2000
平方米的非居住用地；
（二）规划人口大于 5 万、小于或者等于 20 万的城市，小
于 1500 平方米的居住用地（含与其他用地性质混合性兼容的居住
用地）和小于 1000 平方米的非居住用地。 因用地狭窄或者与城市道路不相连等原因，不具备单独建设
条件的用地，按照零星用地管理。 土地出让或者划拨时，应当按照集约利用、整体实施的原则，
合理确定用地边界，避免出现零星用地。 已有零星用地应当与相邻用地整合使用。不具备整合条件的
零星用地，鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目；可以实施解 危改造、公共服务设施、公用设施、交通设施等建设项目；禁止 实施居住及商业、商务等经营性建设项目。
第八条（公益性设施用地控制原则） 编制控制性详细规划 时，中小学用地（A33）、体育用地（A4）、医疗卫生用地（A5）、 社会福利用地（A6）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地
（U）等公益性设施用地，应当确定用地性质、建设内容、建设 等级等规划控制要求。其容积率、建筑密度、绿地率等规划指标 在符合相关专业专项规划的前提下，可以根据项目实际需要合理 确定：以出让方式供地的，在建设用地规划条件函中确定；以划
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拨方式供地的，在设计方案审查中确定。
第九条（地下建筑、地上建筑） 建筑楼面标高不高于相邻 室外场地最低点标高 1 米的，该楼面以下部分为地下建筑。
除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项目规划设计应当结合现状地形，与城市道路标高合理
衔接。以堆土对建筑进行掩埋的，不视为地下建筑。 第十条（容积率） 容积率指建设项目计容建筑面积与建设
用地面积的比值。计算公式为： 容积率=计容建筑面积÷建设用地面积 容积率计算按照以下规定执行：
（一）地上建筑应当纳入容积率计算，地下建筑不纳入容积 率计算；
（二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其被掩埋外墙 长度占该层外墙周长（局部凹凸不计入）比例大于或者等于 40% 的，除集中停车库和设备用房外，均应当纳入容积率计算；小于 40%的，均应当纳入容积率计算；
（三）因交通设施、公用设施工程影响，或者因满足文物保 护、防洪要求，导致建设项目地下空间使用受限，仅使用地下及 局部被室外地坪掩埋的地上建筑配建停车位数量不能满足要求 的，经专题论证，其不足部分在地上建筑中配建的，不纳入容积 率计算，但其地下建筑中除停车库和设备用房外，应当纳入容积 率计算；
（四）超出建设项目停车位配建标准增配的地上集中停车
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库，不纳入容积率计算。
建设项目的计容建筑面积计算规则按照计容建筑面积计算 规则（附录 2）执行。
第十一条（