北碚区及房地产简况
2013年8月25日
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北碚基本情况
北碚区是重庆主城九区之一，是两江新区的重要组成部分，位于缙云山麓、嘉陵江畔。是重庆独具魅力的都市花园、人文福地、宜居之城、两江新秀、重庆“后花园/10/28
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北碚 “两高一特”产业
高新技术产业：2012年高新技术产品产值达312亿元，%.
高品质生态商住品牌 ：㎡，㎡ ，。
特色旅游产业 ：2012年接待游客1848万人次，实现旅游综合收入55亿元 。近3年增速在20%以上。
北碚是重庆的一个老工业区，已经形成以仪器仪表制造业、汽车摩托车零部件为主的机械制造业、生物制药业、资源加工业等为主导的门类齐全、综合配套性强的工业经济体系；形成了以200多家规模以上工业企业为骨干，2000多家小企业为基础的工业企业体系
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北碚商品房市场
2010年-2012年房地产投资额及商品房供需（如右图）
商品房开发格局
北碚划分澄江组团、北碚组团、蔡家组团、水土组团；商品房近期主要以北碚组团、蔡家组团为主；澄江、水土以工业开发为主。
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竞品住宅项目分部
北碚区整体住宅（不含蔡家、经适房）套内面积8600元/㎡，高层住宅均价在7630元/㎡左右，洋房住宅均价在9030元/㎡左右，别墅住宅均价在11500元/㎡左右
1
4
3
5
6
2
1
新天泽云山外（小高层7800）
2
海宇西湖山水（小高层7800+联排别墅9700）
3
海宇西苑（小高层8900）
渝复竹芸山水（小高层6850）
4
5
维景缙云碧桂（小高层7200）
6
龙湖紫云台（洋房9500+别墅11000）
数据均为套内
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单项目平均年去化9-10万㎡左右，存量去化周期不到2年，竞争环境相对平稳。 60-90㎡的户型较受欢迎，总价控制在50-80万/套以内的房源市场接受度较高。
单位：万㎡
在售项目销售以强销期计算
状态
项目名称
总规模
供应量
销售量
存量
待开发量
年均去化
产品形态
主力户型
产品买点
在售
龙湖紫云台
63
洋房、联排、类独、独立
洋房102-147
品牌、景观资源
在售
海宇西湖山水
9
小高层、叠拼、联排
小高层：98-153
联排：259-385
叠拼：204-255
品牌
在售
新天泽云山外
22
小高层、联排
小高层 59-137
联排尚未推出
品质及价格
在售
海宇西苑
8
小高层
小高层56-138
品牌
尾盘
渝复竹芸山水
48
48
0
12
小高层
小高层75-101
价格
在售
缙云碧桂
小高层
小高层49-87
价格
未售
东原碧云天
——
——
——
——
叠拼、联排别墅
——
品牌、景观
未售
沿海赛洛城
——
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——
——
洋房、小高层
——
性价比
数据均为套内
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北碚区商业中心主要由老城区和新城区两个板块构成，居住区商业化将成为新商业模式
老城区
商业中心
（传统中心）
天奇广场
（超市、百货）
重百三店
（超市、百货、服装、家居）
永辉超市
新城区
商业副中心
（海宇嘉陵风情步行街、汽车站）
逐步向新城扩张
雄风百货广场（超市、百货、服装、家居）
新区府
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北碚土地市场
结论：①北碚土地市场主要为北碚组团、蔡家组团；②㎡，体量799万㎡；③2013年上半年综合楼面价达2287元/㎡，蔡家组团成交楼面价达1517元/㎡，北碚组团综合楼面价达2287元/㎡，北碚区综合地价将提高；④北碚组团及其他容积率较低在1-，；
北碚区
北碚组团及其它
蔡家组团
成交量
体量
楼面价
成交量
体量
楼面价
成交量
体量
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