写字楼前期物业服务合同范本.doc

...wd...
...wd...
屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。
□办公、写字楼：元/平方米·月
□商业：元/平方米·月
□工业园区：元/平方米·月
□：元/平方米·月
〔三〕交费人
自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业效劳费由甲方足额承担；已交付的物业，物业效劳费由业主承担。
〔四〕物业效劳费构成
物业效劳费包括物业效劳本钱〔由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成〕、法定税费和乙方的合理利润。
〔五〕物业效劳费交纳
...wd...
...wd...
...wd...
甲方的物业效劳费从本合同生效之日起按半年交纳。业主的物业效劳费从物业交付次日起按□月□季□半年交纳。
甲方、业主于每个缴费周期起始日起日内交纳物业效劳费。逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。
〔六〕其它
1、甲方、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人交纳物业效劳费的，从其约定。甲方、物业所有权人负连带责任。甲方、物业所有权人与物业实际使用人之间的交费约定，甲方、物业所有权人及时书面告知乙方。
2、物业所有权发生转移的，原业主结清物业效劳费。物业效劳费结算至产权转移之日止。
3、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业效劳内容和标准的，按统一标准收取物业效劳费。
第七条 车位使用及车辆停放效劳费
摩托车元/辆·月；电瓶车元/辆·月；
自行车元/辆·月； 汽车元/辆·月。
...wd...
...wd...
...wd...
以上车辆停放效劳费不包括车辆保管费用。
第八条 特约效劳
特约效劳是指除本合同第三条所约定效劳内容之外的其他效劳，包括。业主需乙方提供的，与乙方订立特约效劳合同。
第九条 甲方权利义务
〔一〕代表业主要求乙方按本合同约定提供物业效劳，对乙方提供的物业效劳有监视、建议的权利；
〔二〕代表业主审定乙方提交的物业效劳方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；
〔三〕监视并协助乙方物业效劳工作的实施，临时管理规约及公共管理制度的执行；
〔四〕在销售物业时，将《临时管理规约》和本合同作为物业买卖合同的附件；
〔五〕按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业；
〔六〕按照国家和省有关规定与乙方办理物业承接查验手续；
〔七〕催告物业买受人按照商品房买卖合同约定接收物业；
...wd...
...wd...
...wd...
〔八〕按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任；
〔九〕委托乙方对本物业管理区域内物业的公共局部进展经营管理；
第十条 乙方权利义务
〔一〕依照本合同约定向甲方、业主收取物业效劳费和特约效劳费；
〔二〕将房屋装饰装修制止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等本卷须知告知业主；
〔三〕负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好平安防范工作；
〔四〕对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进展劝阻，劝阻