昭山仰天湖规划现状调研报告.docx

昭山仰天湖规划现状调研报告.docx昭山仰天湖规划现状调研报告
昭山仰天湖规划现状调研报告
1 / 281
昭山仰天湖规划现状调研报告
湘潭昭山示范区仰天湖片控制性详尽规划
现
状
调
研
报
告
南村、双塘社区、路口社区、窑洲社区、大塘社区等 5村4社区以
及昭山乡的新民村、石金村、楠木村、黄毛村、立新村、顶峰村等 6
个村，合计16个村4个社区，总人口约 25521 人，包含城镇居民、
乡村村民及其余常住人口等。
从统计来看，规划区人口密度均匀为 人/平方公里。但人
口散布存在不均衡。窑洲社区人口密度高，达到 6032人/平方公里，
西南其余村的人口密度在 800—1200人/平方公里，东部山地村人口
密度较低，分别在 200-400 人/平方公里之间，人口密度最低为楠木
村，只有人/平方公里。（详见附件2人口散布一览表）
昭山仰天湖规划现状调研报告
昭山仰天湖规划现状调研报告
11 / 2811
昭山仰天湖规划现状调研报告
、存在问题
人口散布的不均衡性是由其社会经济发展决定的。在规划区中部临芙蓉大道的各个村，因为其发展的期间较长，以及其周边的长株潭大市场供给了大批就业岗位，造成了人口的集聚性，致使交通拥堵、
设备落伍，生活环境恶化；在规划区西部临湘江的各个村，还没有开发，但自然条件好，农业较发达，乡村人口齐集；处于东部山区的各个村交通不便，农田稀罕，其人口密度也很低。
人口散布的不均衡性，将带来大批社会问题。人口密度过大的地区，会给其道路、绿化、给排水、教育、环卫等设备带来过大的压力，造成生活环境及质量的降落；而人口密度过小的地区，又会因为其人口不足而造成生产、花费总量不足，致使其发展速度迟缓。所以，过大和过小的人口密度都不利于社会经济发展。
5、社会经济环境剖析
、现状单位公司状况
从发展时序来看，规划区建设跨较小，大多数是近 20年开倡始
来的：主要为2000年建设的长株潭大市场，芙蓉大道沿线最近几年新建
的各种政府机关、工业公司等。城市建成区外还散布有较纷乱的村镇
建设用地和耕地园地等。
芙蓉大道沿线的工业公司以机械、陶瓷、化工等二、三类工业为
主，且规模较小，对城市的带动作用不大，却对昭山的环境有较大影
昭山仰天湖规划现状调研报告
昭山仰天湖规划现状调研报告
12 / 2812
昭山仰天湖规划现状调研报告
响。
位于芙蓉大道与红易大道交错口东部的长株潭大市场是当前昭
山地区家产最成熟的片区，长株潭地区的摩托车贸易集中于此， 供给
了大批的就业岗位，也是昭山主要的税收根源。
跟着社会经济的发展，规划区内原有的一些老公司接踵跨上了改
制、搬家步伐，包含：化工机械厂、湘潭汽车制造厂等，这些公司有
的因技术力量落伍遭裁减，有的则因地理区位不妥而搬家至工业园
区。
此外，规划区内还存在诸如预制场、养猪场等小型乡镇公司，此
类公司生产力、生产技术、生产资本均不高，其用地布局也与城市发
展严重不符。
（详见附件3现有单位状况统计表）
、现状乡村状况
规划区范围内城市建成区很小，仍是以乡村为主，农业人口约 2
万人。现状乡村生活方式较为落伍，以栽种、养殖、乡镇公司生产以
及出门打工作为主要的生产方式，以传统 2-3 层民房为主要居住方
式。
、存在问题
1）芙蓉大道沿线生活生产用地混淆、环境很差，须进行全面整合。一些隶属公司须进行搬家、集中，形成规模化效应。
2）长株潭大市场交通量大，对芙蓉大道的通行力有必定影响。
昭山仰天湖规划现状调研报告
昭山仰天湖规划现状调研报告
13 / 2813
昭山仰天湖规划现状调研报告
3）规划区范围内有许多乡镇级其余一家产、二家产散布，此类家产规模小、产能小、布局乱，与城市发展严重不符。
4）受交通、区位条件的限制，昭山的开发时间较短，二、三家产实力均很弱。
5）在城市建设过程中，乡村既是建设的主要发展空间，也是
主要的难点。过去建设经验表示，开发商常常以征收菜地、农田为主，大多数农民在城市建设中失掉了生产资料，没有了经济收入；即即是拆迁布置的农民，也只是限制于居住上的布置，而没有考虑农民的就业问题，进而造成了社会不稳固性。
6）在暂未进行城市化的地区，政府一定限制自建房，但农民对居住的硬性自建要求又一定知足，这也造成了管理与执行的矛盾。
土地利用现状
土地利用现状
规划区范围内土地利用状况不太复杂，以山体、农田、水体、村
居用地为主，城市建成区地面积 公顷，仅占总用地的 ，
主