建设项目验收与交付管理办法.doc

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文件
项〔2011〕 号
关于下发《工程建设项目验收与交付管理办法〔试行》的通知
各单位：
为加强BJ工程建设项目验收与交付 22
.2消防工程及消防道路施工完毕后,消防工程施工单位负责向消防部门申请初验；
.3验收中的整改意见由项目公司〔项目组督促消防工程施工单位及相关施工单位进行整改,并负责验证。
.4消防初验合格后,消防工程施工单位负责向消防部门申请竣工验收。
.5经消防部门审核认为现场已达到竣工验收标准,则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。
.6验收合格,则由消防工程施工单位办理《消防工程验收合格意见书》。
人防工程验收：项目公司〔项目组督促人防工程施工单位向人防部门申报验收,并取得《人防工程验收证书》。
.1人防工程施工完毕后,监理单位负责组织对本项目人防工程进行自验收,如自检合格,则由人防工程施工单位人防办申请初验。
.2验收中的整改意见由项目公司〔项目组督促人防工程施工单位及相关施工单位进行整改,并负责验证。
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.3初验合格后,由人防工程施工单位申请竣工验收,人防办经审核,确认现场已达到验收标准,则安排时间到现场进行人防工程竣工验收；
.4验收合格,由项目公司〔项目组取得《人防工程监督报告》,并到人防监督站办理备案手续。办理时必须提供该项目的竣工面积测量报告,供核对面积用。
室空气环境检测和水质化验检测
.1项目公司〔项目组组织室空气环境检测取得相关报告。
.2项目公司〔项目组组织水质化验检测取得相关报告。
其他专项工程验收
.1其他专项工程施工完毕后,专项工程施工单位应向主管单位申请初验。
.2专项工程监理单位经审核,确认现场已达到初验标准,则由监理单位〔或项目公司、项目组负责组织设计单位、施工单位、及质检站到现场进行专项工程初验。
.3验收中的整改意见,由项目公司〔项目组督促专项工程施工单位进行整改,与专项工程监理单位共同验证。
.4专项工程监理单位经审核,确认现场已达到竣工验收标准,项目公司〔项目组负责组织施工单位、专项工程监理单位、专项工程设计单位、专项工程质监单位到现场进行专项工程竣工验收,并办理专项工程监督及质量等级证书。
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档案验收
.1工程主体施工完毕后,项目公司〔项目组负责通知各施工单位施工总包单位、专业承包施工单位〔甲方发包的、监理单位、设计单位进行竣工资料收集并组织相关专业组自检,并向城建档案馆申请竣工工程档案预验收。
.2项目公司〔项目组负责组织现场竣工资料初验,初验合格后,组织竣工验收。
.3资料验收完毕,由城建档案馆在《建设工程档案预验收意见书》中签署意见,用于申请工程竣工验收。
.4档案验收具体事宜可参见《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009。

工程竣工前,项目公司〔项目组负责组织分户验收工作,监理、施工单位施工总包单位、物业公司参加〔参见建委相关规定,甲方还需销售管理部〔战略投资部参加。
施工单位施工总包单位向监理单位申请竣工初验,项目公司〔项目组主持竣工初验,并组织施工单位、监理单位和咨询公司参加初验。验收中的整改意见,由施工总包单位及相关施工单位负责整改,项目公司〔项目组负责验证。
项目公司〔项目组负责组织单位工程的各单项验收、检测和竣工验收资料,具体容如下：
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.1节能验收备案；
.2规划验收；
.3人防验收；
.4消防验收；
.5水质检测报告；
.6电梯检测报告；
.7分户验收报告；
.8住宅质量保证书、住宅使用说明书；
.9竣工资料预验收；
.10施工、设计、监理、勘察单位的竣工报告；
.11防雷检测及气象局验收；
.12室环境检测；
.13政府部门需要的其它文件、资料。
在联系监督站完成四方验收并取得相应证明文件后,由项目公司〔项目组负责到建委办理竣工验收备案手续,取得《项目竣工验收备案表》。
工程竣工验收合格后两个月,项目公司〔项目组组织监理、施工单位完成工程档案的移交工作。
所有资料按验收意见整改完毕并验收合格,并且各专项验收证明书都已取得后,并且工程竣工验收合格后六个月,由项目公司〔项目组负责将《项目竣工验收备案表》原件以及竣工验收资料移交城建档案馆,并办理《建设工程验收档案移交书》。
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