乡镇农民建房实施管理办法.doc

乡镇农民建房实施管理办法
乡镇农民建房实施管理办法
乡镇农民建房实施管理办法
＠@＠农民建房管理暂行办法
一、总则
第一条　 为进一步规范农村建房秩序，切实加强农村住房建设管理,秉着科学规划、节约用地原则，根据《中华人民共和国.
(2)村委会出具符合建房条件的证明.
第十七条　 在原有宅基地新建、扩建、改建住房的村民向所在地村小组提出申请，并填写《乡村建设规划许可申请表》
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、《农民住宅建设用地审批表》及《＠＠@部门联动审批表》，经村小组同意后报村委会审查,村委会审查通过后公示一周，公示无异后，村委会签署意见盖章后上报镇政府。
第十八条　　 镇政府安排镇村镇规划管理所和国土资源所工作人员实地对申请人是否符合建房条件、是否符合居住点规划、用地是否符合乡级土地利用规划等情况进行核查，对符合条件的，经办人员签署意见和绘制建房规划图,并注明拟建房屋的位置、占地面积、层数和层高或其它要求，经村镇规划管理所和国土资源所负责人审查后，一并将申报材料上报镇分管负责人审核。
第十九条 由镇分管负责人提请，镇人民政府根据申报材料召开会议研究,经会议研究同意建房的,镇主要领导应签署同意意见,对不符合规划要求的,由镇人民政府向申请人和村委会出具书面答复.
第二十条 　经镇人民政府审议同意的，由国土资源所依法向上级办理用地审批手续，审批通过的,由镇人民政府统一下发《乡村建设规划许可证》和《建设用地批准书》；审批未通过的，由国土资源所向申请人和村委会出具书面答复。
第二十一条 　　建房户办理完各项手续后,开工前应选择建房标准图或自行请有相应资质的设计单位设计出符合规划要求的施工图，在开工前向村镇规划管理所、国土资源所申请放线,经现场放线后方可开工建设。
第二十二条 建房户在建房竣工后，应在十五日内向镇人民政府申请竣工规划验收，对符合规划和施工图纸要求的，镇人民政府将办理房屋竣工规划验收手续，作为发放集体土地使用权证、房屋产权证的依据。 　　
第二十三条　　 在集镇规划区内村民建房的,不得占用农用地,确需占用农用地的，应当依照有关规定办理农用地转用审批手续后,
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方可按上述程序申请办理乡村建设规划许可和用地许可。
第二十四条 　 农民建房用地涉及林地、市乡公路沿线、江河湖库、文物保护单位及旅游景点的,在现场踏勘过程中，村镇规划管理所应及时通知林业、公路、水利、文化和旅游等相关部门共同参与，并分别签署意见。
第二十五条 　镇人民政府将加强对农民建房过程中的检查监管工作,并指导村委或村小组建立农民建房理事会,农民建房理事会可根据实际情况,采用制定村规民约等措施落实乡村规划拆旧建新和建筑风貌要求等方面的管理。
　　 第二十六条　 　镇人民政府、国土资源所按月向市城乡规划建设局、国土资源局上报建房审批（审核）备案材料。
第二十七条 　 　镇人民政府编制和公开农民建房办理流程、条件要求和工作制度，定期公布农民建房许可办理情况,接受群众监督.
六、 监督检查
第二十八条　　 　村(居)委依法制止违法用地、违规建房行为,切实履行农民建房监督管理职责,