荆襄河单元控制性详细规划修改说明.doc

荆襄河单元控制性详细规划修改说明
一、单元区位
荆州市荆襄河单元控制性详细规划（修改）于2020年1月编制完成及审批通过。控规编制完成以来，对城市及单元的发展起到了积极的作用，单元位于中心城区武德片区东部、荆州中高速出入口的南侧，紧邻中荆襄河单元控制性详细规划修改说明
一、单元区位
荆州市荆襄河单元控制性详细规划（修改）于2020年1月编制完成及审批通过。控规编制完成以来，对城市及单元的发展起到了积极的作用，单元位于中心城区武德片区东部、荆州中高速出入口的南侧，紧邻中心城区的几何重心。在区域上联动城市 “一城三区”格局，是沿江津路行政金融活力区域，沿二广高速展示荆州对外形象的空间节点，将来二广高速公路改线后，单元将成为荆州城市内环上重要的空间节点。
荆襄河单元位于，北面为外荆襄河、居正园单元，东面为杨泗单元、沙大单元，南面为文湖单元，西面为北湖东单元。单元范围，西至太岳路，东至塔桥北路，北至荆沙大道，南至江津路，。
二、修改原因
由于该控规单元内市人大市政府机关大院建设于1994年，建设时未考虑交流干部周转房，为妥善解决交流干部住宿问题，便于领导干部工作生活，拟在市人大市政府大院内建设交流干部周转用房。该项目已于2018年11月完成立项、规划等前期工作，后因资金调度问题暂缓建设，目前该项目实施条件已经具备。为落实项目用地，现对荆襄河单元控制性详细规划进行修改。
三、人口状况
荆襄河单元人口主要为人信春秋府、塔桥小区、锦华园小区、德馨园小区、天成花园小区、711宿舍以及私人建房等一系列居住用地，现状总人口8500人左右。
四、用地现状
单元内地形平坦，～，该区地质条件良好，均为较好的城市建设用地，本区地震基本烈度为6度区。单元内用地主要以行政办公用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业用地、绿地与广场用地等用地为主，另外有部分其他非建设用地。
其中：居住用地包括现状的塔桥小区、锦华园小区、德馨园小区、天成花园小区、711宿舍等；公共管理与公共服务设施用地为荆州市人民政府、市防疫检疫中心等；商业用地为洪垸钢材城、山水酒店、人民银行；绿地与广场用地为荆襄河公园；单元内太岳路、江津西路、塔桥路、荆沙大道、太岳东路、河滨路、德馨园路、首辅路、审计路、白莲路等为现状道路，其它道路还未建设。
表1：现状城乡用地汇总表
现状城乡用地汇总表
代码
用地名称
面积
（万平方米）
比例
（%）
H
建设用地


其中
城市建设用地（H11）

--
军事用地（H41）

E
非建设用地用地


其中
其他非建设用地

---
（E9）
合计
城乡用地

100
表2：现状城市建设用地平衡表
现状城市建设用地平衡表
代
码
代号
用地名称
面积
（万平方米）
比例
（%）
1
R
居住用地


其中
二类居住用地（R2）

其中
公共服务设施用地（R22）

三类居住用地（R3）

2
A
公共管理与公共服务设施用地