第二章房地产企业会计.ppt

第二章房地产企业会计.ppt第二章房地产开发企业会计西南财大会计学院何本芳第二章房地产开发企业会计?学习目的和要求?本章主要介绍房地产开发企业的开发产品成本核算的特点,通过本章的学习应掌握以下几个方面的内容: ?1、掌握房地产开发企业开发成本的核算的内容及其核算; ?2、掌握开发产品增加、减少以及分期收款开发产品的核算; ?3、出租开发产品和周转房的特点及其核算; 第二章房地产开发企业会计?本章介绍的内容: ?第一节开发成本的核算?第三节开发产品的核算?第三节出租开发产品和周转房的核算??第二章房地产开发企业会计?房地产开发企业: 是从事土地、房屋、配套设施等开发建设的经济实体。?房地产开发: 是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的总体要求,对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。?房地产开发企业的基本经营活动: 是开发、经营商品房等建筑产品。建筑产品的开发建设过程是开发企业经营活动的中心环节。因此开发成本的核算, 就显得非常重要。??第一节开发成本的核算?一、房地产开发企业会计特点?(一)房地产业的主要经营活动?包括:土地的开发与建设(包括新土地开发和旧城区改造)、房屋的开发与经营、房地产的管理与售后服务工作。房地产开发跨越生产和流通两个领域,它的活动内容用图示表示: 售后管理维修服务等交付使用经营销售各类房屋建造工程验收征地撤迁土地开发规划设计?(二)、房地产开发企业会计的特点: ?由于房地产开发的产品是地产或房产,与一般企业会计相比较,具有开发产品周期长,生产经营方式多样,投资主体复杂等特点,具体表现在: ?1、资金筹集渠道的多源性: ?资金来源的形式与渠道主要有: ?(1)予售购房定金或予收建设资金; ?(2)予收代建工程款; ?(3)土地开发及商品房贷款; ?(4)发行企业债券; ?(5)与其它单位联合开发,吸收其它单位投资; ?(6)发行股票,筹集股本。?2、资金占用形态的多元性: ?(1)表现为直线运动: 货币资金储备资金在建资金成品资金?(2)表现为多向平行运动: 土地开发项目在建资金商品房项目在建资金配套设施项目在建资金代建工程项目在建资金市政工程项目在建资金经营房、周转项目在建资金结算资金储备资金成品资金?3、结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性: 房地产开发企业供应单位建筑产品购买单位施工单位勘察设计单位房屋承租单位采购业务予付、应付采购完成结算销售业务予收定金等房屋移交结算施工业务予付工程、备料款根据工程进度结算予付设计费等完成结算予收保证金租金等