广元市用地和建筑规划管理系统技术规定2017.doc

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用地和建筑规划管理
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幼儿园最小建筑规模控制标准
类别
用地面积（㎡）
最小规模
最小建筑面积（㎡）
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幼儿园
＜2500
3班（90人）
1200
2500－3500
6班（180人）
1700
3500－4500
9班（270人）
2450
≥4500
12班（360人）
3000
配套设施应按建设性质、规模确定，与建设项目统一规划，同步实施。配套设施包括：绿化；机动车、非机动车停车场（库）；门卫（收发）室；市政设施；物管用房；全民健身活动场地；垃圾收集点等。
建设用地应按表2-3的规定配建机动车、非机动车停车场（库）。
表2-3 建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标
建筑类别
机动车（车位/100㎡地上建筑面积
非机动车
（辆/100㎡建筑面积）
住宅
公共住房(（政府投资的经济适用房和限价商品房）
宾馆、酒店
-
办公楼
商业场所
医院
体育馆
20
影剧院
15
展览馆
非生产性工业
工业品销售维修用地
-
注：1．含有住宅项目（不含公共住房项目）的建设用地地面不宜停放机动车，少量的地面临时机动车停车不计入停车位指标；其它建设用地地面机动车停车率不宜超过20%。
2．公共住房项目建设用地地面机动车停车率不超过40%，计入停车位指标。
3．含有住宅项目的建筑配建机动车停车库建筑面积按每个停车位不小于35㎡控制。
4．凡本表中未予以明确配建停车位数量的，以规划条件确定要求为准。
5．建设项目围建设项目机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的30% 。
本指标为相应建筑形式的建筑面积须配置的规划车位数量控制下限值。
市城区围建设机动车公共停车场（库）应符合以下规定：
外来机动车公共停车场（库）应设置在城市出入口道路附近或其它合适的地点；市公共停车场（库）应靠近主要服务对象设置，其场址选择应符合城市规划和车辆出入口不妨碍道路畅通的要求。
机动车停车场（库）出入口的设置应符合下列规定：
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应有良好的视线，符合行车视距的要求，并应右转出入车道；
距离道路交叉口缘石半径端点的距离不小于50米；距桥梁、隧道坡道起止线和过街天桥、地道引道口不小于50米。
室外机动车公共停车场在其用地周边应设绿化隔离带。其中，大型停车场的停车场地与住宅建筑相邻，间距应大于10米，并设置大于5米乔灌木结合的绿化隔离带。停车场宜按停车方式或间距种植乔木，地面宜选择植草砖铺地，以提高绿化覆盖率。
建设项目中可与主体建筑分开单独建设单层或多层公共停车库（不含地下停车库），但需满足建筑容量控制指标、建筑退界、间距的要求，并应符合环境景观要求。
地下停车库在规划、建设中，应与人防设施相结合。
拟建居住建筑面积之和大于1万平方米的项目，应配建全民健身活动场所一处，并配置健身活动设施。活动场所的用地面积不小于150平方米（可设置于建筑物架空底层）。健身活动场所用地面积按每1万平方米居住建筑面积为单位递增。全民健身活动场所宜结合绿地、社区文化活动站等配套设施统一规划建设。
新建建设项目，应按以下规定配建物业管理用房（包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等，公用设施设备用房不计算为物管用房。）：
总建筑面积在1万平方米以下（含1万平方米），按建筑面积不小于50平方米配置；
总建筑面积在1万平方米以上、4万平方米以下（含4万平方米），按总建筑面积5‰配置；
总建筑面积在4万平方米以上，按总建筑面积4‰配置；
物业管理用房可分处设置，但不得配置在地下室或屋顶局部位置，且每处建筑面积不小于50平方米。
物业管理用房配置面积为套建筑面积。
建设用地临规划道路的地下室，其顶板埋深除符合管线埋设深度要求外，还应符合下列规定：
一、；
二、位于集中绿地围的地下室，。
各类建筑基地的绿地面积占基地总面积的比例（以下称绿地率）必须符合规定。其中，旧城改造区绿地率不低于25%，新建区绿地率不低于35%。
计算绿地率的绿地面积包括：公共绿地、集中绿地、道路绿地、公共服务设施所属绿地、建筑间距的绿地（包括建筑基地的集中绿地面积和房前