土地合作开发框架协议书.doc

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XXX村土地合作开发项目框架协议
甲方：XXX村民委员会
乙方：XXXX有限公司
XX村"万水花园"项目是解决**村村民住房问题,经**村两委成员在20XX3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判,并于
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XXX村土地合作开发项目框架协议
甲方：XXX村民委员会
乙方：XXXX有限公司
XX村"万水花园"项目是解决**村村民住房问题,经**村两委成员在20XX3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判,并于20XX3月25日投票选定XX**房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方,该决议于20XX3月31日经全体村民大会通过。
现甲、乙双方依据等协商,互惠互利的原则,就甲方位于**以北,**以南地块〔城规土地编号A-9-**,A-9-**合作开发事宜,经协商一致,达成如下框架协议,以供共同履行。
一、合作开发地块范围及现状
甲方所有的地块标的物〔以下简称为：开发地块
该宗地块位置：**以北,**以南地块〔城规土地编号A-9-**,A-9-**。
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二、合作开发地块的性质及权属
目前两块土地性质均为集体土地,属村民集体所有；土地尚未收储,未进行土地一级开发。
三、合作开发方式
,双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续, 项目全部开发资金由乙方负责解决。
㎡商品房<以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准>,全村共计总面积不超过84000㎡,该40㎡的商品房甲方村民以2206元/㎡的价格购买〔按土地挂牌价100万元/亩,土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩,房价每平方米上下浮动4元。
,以户为单位,若单套面积超过按照应该给的人均40㎡计算的总面积,在1㎡以下的〔不含1㎡,乙方承诺无偿赠送；若在1㎡〔含1㎡以上3㎡〔不含3㎡以下的,村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在3㎡〔含3㎡以上的,村民以当时该楼盘的市场价向乙方购买。
4. 在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后,乙方承诺出资给甲方建设新的400㎡左右的村委会办公场所。
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5. 乙方承诺在该项目开发完毕后,免费赠与村委会商铺600㎡。
,乙方需补偿给甲方土地闲置费每年1200元/亩〔以毛地120亩计算,共计144000元〔拾肆万肆仟元整,该款项在履约保证金100万中进行扣减。若乙方在参与竞拍过程中没有成功拍得地块,甲方在土地拍卖后三日内将乙方已支付的土地闲置费全额退还乙方。
,由甲乙双方建立共管账户管理,若乙方原因造成项目不能进行则该保证金归甲方所有。该履约保证金在上述土地被收储后土地拍卖完成之日,由甲方扣减掉土地闲置费后,全额退还乙方。
、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工图正式出版后双方签字确定。
,由甲乙双方设立共管账户共同管理,该押金在乙方建筑工程完成总工程量30%后退还给乙方。
10乙方按每套一