物业工程承接查验注意事项学习教案.pptx

目 录
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(diànqì)类查验：
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第一页，共41页。
1、主体结构
2、内墙（地）面
3、门、窗
4、楼梯(lóutī)、扶手
第2页，相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
6）电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。
7）变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
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3、低压配电柜
1）变配电设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。
2）万能断路器反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异响
3）手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。
4）母排排列整齐，相色齐全，符合规范。
5）母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合符合要求。
6）配电柜内各路指示灯、仪表(yíbiǎo)、电流、电压及开关位置，正常。
7）开关接触良好，开断正常，无发热、异响、母排无松动、脱落、氧化；接地、接零可靠。
8）配电柜设施无发热、无接地不良，接地、接零可靠。
9）配电柜整洁，门锁正常，开关灵活。
10）按钮、指示灯、时间继电器延时准确，接线触点完好。
11）互感器底座安装牢固，接地良好。
12）电度表、仪表(yíbiǎo)；指示、计量精确，接线完好。
13）电器回路测试：，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
14）所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。
15）操作及联动试验正确，符合设计要求。
16）电缆的固定，变曲半径，相序排列应符合要求，每条电缆出线有标识牌。
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4、补偿(bǔcháng)柜
1）功率因数能手动、自动调节控制、补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。
2）补偿控制手动、自动切换有效正常(zhèngcháng)。
3）补偿电容壳体无膨胀，。
4）。
5）接触器、继电器触点良好，无烧蚀，声音正常(zhèngcháng)。
6）熔断器接线完好，触点接触可靠，指示灯完好。
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、低压配电室
1）配电房应配备一次系统图。
2）高、低压室应按规定铺绝缘地毯。
3）高、低压室、发电机房应按规定配备灭火器材(qìcái)和应急照明且工作正常。
4）高、低压室应设有防小动物进入的措施。
5）所有照明灯能正常照明。
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金属(jīnshǔ)电缆桥架及其支架和引入或引出的金属(jīnshǔ)电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必须符合下列规定。
（1）金属(jīnshǔ)电缆桥架及其支架全长应不少于 2 处与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接；
（2）非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于 4mm2；
（3）镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于 2 个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。
接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
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6、配套(pèi tào)设施
1）沟内应(nèiyìng)无杂物，无积水、应做好封堵，盖板齐全。
2）各消防设施确保其正常。
3） 房屋有无渗漏，墙面地面干净，设备表面无油污、粉尘。
4）配电房卫生无异味、照明正常、无灰尘、无杂物，通风良好。
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针对(zhēnduì)商户内电气查验实例说明
接线(jiē xiàn)端无防护盖
无标识(biāozhì)
地线未接好，标识未做
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墙面与地面(dìmiàn)线管裸露
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线缆穿管不到位(dào wèi)
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灯座(dēnɡ zuò)安装不规范
开关(kāiguān)内陷
插座(chāzuò)安装突出墙面
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(xiāofáng)类查验
1、系统(xìtǒng)验收
2、现场查验
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1、系统(xìtǒng)验收
1）系统的竣工验收由建设单位主持，公安消防监督机构，建