房地产开发企业成本会计.doc

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　房地产开发企业本钱核算会计实务
 
开发本钱
〔一〕土地征用及拆迁补偿费
　
〔二〕前期工程费
　
〔三〕整体建筑安装工程
　
〔四〕根底设施费
　
建立的锅炉房设计及土建、安装工程费

　
设备
高压线，接口、搭桥等设备，独立建立的配电室设备及开闭站设备
安装费
高压线铺设费、接口补偿费、搭桥费，独立配电室、开闭站的土建及安装工程费

小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出

小区内雕塑、环廊、假山、凉亭、广场、喷泉流水等景观支出
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由开发商建立的市政规划道的建立费

小区内道路铺设及广场建立费

道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等

各种交通划线，各种交通指示牌、标识牌、示意图、档车器、防撞器等室外照明电气工程，如路灯、草坪灯等

儿童乐园等零星设施

　
〔五〕公共配套设施费
、幼儿园
学校、幼儿园施工及配套设施购置费

邮局施工及配套设施购置费

临时性的公共建筑的施工、装饰装修、撤除等费用

独立人防工程施工、设备配套等费用

居委会、派出所、岗亭、自行车棚、信报箱、垃圾箱、公厕等设施球场
〔六〕开发间接费

为房地产开发借入资金所发生而不能直接计入某项开发本钱的利息支出及相关手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入

按有关规定应付的物业前期开办费、其他专项基金等。委托物业代管已竣工房屋的物业费、水电费

工程竣工验收后由开发商承当的各项维修费用

现场管理部门人员的工资、奖金、津贴

现场管理部门人员工资总额的一定比例14%%的职工教育费

现场管理部门人员办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议等费用

现场管理部门人员差旅费

现场管理部门人员交通费

现场管理部门人员业务招待费

　

为工程开发使用的固定资产提取的折旧费

现场管理部门人员耗用的水电费

为开发房地产工程而租用的办公室租赁费
　　
　　〔一〕 “开发本钱〞账户
　　核算房地产开发过程中所发生的各项费用，该账户应按开发产品的不同内容设置开发本钱二级账，在二级账内，设置“土地开发〞、“房屋开发〞等二级账户进展分类核算。如：
　　开发本钱—房屋开发
　　开发本钱—土地开发
　　★“土地开发〞、“土地征用及拆迁补偿费〞
　　；
　　；
　　第一种情况是：原来已将土地做为本钱核算对象，单独核算了土地的开发本钱。这种情况下，在开场进展房屋开发的时候，要将土地开发本钱转入房屋开发本钱。会计分录如下：
　　借：开发本钱—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
　　　　贷：开发本钱—土地开发—某土地
　　如果土地开发完成后，已将土地的开发本钱转入了开发产品，在开场建立房屋的时候，应将作为开发产品的土地本钱转入房屋开发本钱。会计分录如下：
　　借：开发本钱—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费
　　　　贷：开发产品—土地—某土地
　　第二种情况是，开发完土地，准备直接开场建房。土地开发发生的各项本钱费用，一开场就可以归集到房屋开发本钱上。
　　“开发本钱—房屋开发—某房屋—土地征用及拆迁补偿费〞
　　土地开发本钱单独归集核算的特点：
　　—土地开发
　　“土地开发本钱明细账〞〔三级账〕进展明细核算。
　　土地开发本钱明细账至少要设置上述本钱工程。
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开发本钱-土地开发 明细账
三级明细：甲土地
年
凭证号
摘要
借 方
贷方
余额
月
日
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
根底设施费
公共配套设施费
开发间接费
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　　★“公共配套设施〞〔明细科目〕
　　“开发本钱—房屋