公摊系数、公摊率、公摊面积.docx

公摊系数、公摊率、公摊而积
公摊系数、公摊率、公摊面积的概念
公摊系数与公摊率的区别划分A
要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个而积概念。
A建筑而积：住宅的建筑而积是指建筑物外墙外羽所羽成空间的水平面积，如果计算多、。内墙面的抹灰厚度，计入使
用面积内，跃层住宅中的户内楼梯汁入本户使用而积。小商品房的墙体面积
在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。公用墙是指相邻户之间的分隔墙及声与楼梯走道之间
的分隔墙(包括山墙);非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。公用墙的墙体水平而积:对于
户与户之间的公用墙而积是一家一半，对于其他公用墙而积要划分为套内部分
公摊系数、公摊率、公摊而积和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。例如户与户之间的分隔墙是24厘米（俗
称24墙）,各户占12厘米。那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的分划是12厘
米讣入套内而积，其余计入公用面积。在实际计算时套内而积和套内墙体面积是合并计算的。
阳台面积4
阳台而积一般按突出墙面的阳台外用尺寸计算而积。阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全而积，
不封闭式阳台计半而积。阳台是否封闭以规划批准的建筑设讣为准。
公摊面积，是分摊的公用建筑而积的简称，它与套内建筑而积之和构成了一套商品房的建筑而积。
公摊而积如何区分?4目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部
门文件做出的原则性规左。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准
《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：一1?人堂、公
共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消
防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上
为该建筑服务的专用设备用房；
.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体而积水而投影而积的一半。
、机动车库、非机动车库、车道等，作为
人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；、自用的房屋：
.为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑而积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣
除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑
面积。
A公摊面积怎么摊？A—般来说，高层楼房的公摊而积要大于多层的公摊而积。高层
-，~0」6之间。不过，每个楼盘,甚至一个
楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊而积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套
情况来怎?没有限左的范I休皿房屋的公摊而积就是最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公
摊而积?哪些面积要公摊？为什么要有公摊而积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的而积，
却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得"冤”的是交了钱也弄不清楚哪些公共
设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。对于投资