马鞍山项目前期策划.doc

1 / 167
项目发展前期市场研展篇4
第一部分：马市宏观经济及城市特征研究4
4
11
20
24
第二部分：马住宅房地产现状特征分析28
28
28
43
43
－3年市场期望及预测46
签订了战略联盟框架协议；成功重组合钢主业，马钢年底扭亏为盈的目标提前3个月实现。开放环境进一步改善，荣列国家统计局发布的投资环境百佳城市榜。
城市财政收入稳步增长，增幅居省首位
9 / 167
财政收入增幅较快, 2006年财政总收入完成74亿元，%。,，同比增长22%,，增长幅度继续位居省首位
金融运行总体协调平稳,2006年全市各项金融指标高位运行，金融业务发展健康平稳，货币信贷结构进一步优化，金融资产收益稳步增长，信贷资产质量不断提高。到11月底，，%。
上述数据表明现阶段马市的经济环境是很理想的，同时出于城市发展规划的需要，市政府也在花大量的资金不断改善城市外部经济环境。
综合分析
城市发展前景乐观，城市综合实力跃上新平台
马市正朝着现代化大都市的目标迈进，城市化进程加快。2004年以后经济各方面表现出迅速增长的态势，城市作出新的区划和城市扩容后，经济运行出现了符合国家宏观调控要求的积极变化。马市的经济总量登上了一个新台阶，人民的生活水平得到进一步的提升，预示着马市经济发展正逐步进入快车道，工业化和城市化进程全面提速。马市城市综合实力越上新台阶。
10 / 167
经济发展在省名列前茅，有力推动房地产行业发展
从上述的分析我们可以看出，马市的经济发展水平名列前茅，经济实力雄厚，具有很强的竞争力。这无形当中在一定的程度上推动了房地产的发展。另外马市城镇居民的户均存款超过5万元，居民潜在消费能力较强，有利于促进房地产的消费。
11 / 167
马市整体城市规划研究分析
地理位置及特性研究
马某某市与长江三角洲地区之间的关系
★
▲
★
★
★
某某都市圈
某某都市圈
某某都市圈
某某
某某
某某
某某
皖江经济带
12 / 167
马市位于长江下游南岸、省东部，地处北纬31°46'42''~31°17'26''与东经118°21'38''~118°52'44''之间；东临石臼湖与溧水县和高淳县交界；西濒长江与和县相望；南与市郊、县、县接壤。至市区30公里；北与省市江宁区毗连，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理位置。马市最北点在慈湖河入江口，最南点在黄池镇水中心航道线上，最西点为江心洲与和县之间长江主航道中心线，最东点处于石臼湖中心线。全市总面积1686平方公里，南北最大纵距54．4公里，东西最大横距46公里。
 马是20世纪50年代后期崛起的新兴钢铁工业城市，现辖三区一县。建市时，马建成区面积只有0．7平方公里，人口5．65万人，经40多年发展与建设，马已由原来名不见经传的小村庄发展为人口达125万人方公里的新兴工业城市。马不仅城市生态环境优美，而且地理位置独特，形成了"九山环一湖，翠螺出大江"独特的城中有园，园中有城的城市风光。其城市建设和环境保护先后受到国家有关部委的多次表彰，先后荣获“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“中国人居环境例奖”、“联合国迪拜国际改善居住环境良好例奖”等荣誉称号，马市已成为扬子江畔一颗璀璨的明珠。
马市的地理区位、经济区位、交通区位都具有得天独厚的优势，马市置身于长江三角洲的大环境中，在皖江经济带、都市圈的双重影响下, 构筑了一个优势互补、资源共享、充满活力的区域经济合作体系。
马市行政区域划分原则
13 / 167
马市下辖三区一县： 花山区、雨山区、金家庄区与当涂县
14 / 167
马市整体城市发展格局——“南进东扩”
马市整体城市现阶段形成了“南进、东扩”的一个发展格局，南部将会是未来马市政府所在地，也是市政府着力拓展的重点区域，东部则是马市新东区，着力与靠拢并形成联动发展；
马城市地位——长江中下游重要的制造业基地
长江中下游地区现代加工制造基地；
国外著名的资源密集型工矿城市；
长江中下游地区休闲旅游基地；
马市行政区域之间的竞争关系分析
金家庄区：老工业基地以马钢铁公司为龙头的钢铁产业为主、物流中心、农业基地；
15 / 167
花山区：现行的行政中心、商贸中心、旅游、教育中心（大学城）；
雨山区：规划中的马市的行政中心、