2017农村自建房屋买卖规定合同.doc

word
word
1 / 11
word
农村自建房买卖合同
出卖人(甲方) ：
买受人(乙方)：
房产所在地：
签订地点：
签订日期：2017年月解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的二倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金_____________万元整给乙方。
3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同第九条关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币_____________万元整给乙方。
　 4、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币_____________万元整。
5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，已方有权要求甲方支付违约金人民币_____________万元整。并继续按照约定办理过户手续。
6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在已方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。
7、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承当人民币_____________万元整的违约金。
8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。
word
word
7 / 11
word
第十一条 保证人责任：
甲乙双方充分了解充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保证，且本担保不可撤销。保证围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。
第十二条、双方约定的其他事项：
　　本合同附件如下：《房屋实际所有人确认书》
　　　 《房屋财产一并转让清单、确认书》
　第十三条、合同主体
　　1、甲方是_______________________________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方与甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。
　　2、乙方____________，代表人是____________。
第十四条、本合同经国家公证机关_____________公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(_______年_____月_____日)起生效。本合同中空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
word
word
8 / 11
word
　第十五条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____。甲方产权人与甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存备查。
　　第十六条、本合同发生争议的解决方式：
　　双方本着友好协商，公平合理的原如此签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意在合同签署地人民法院提起诉讼解决纠纷。
　第十七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
：　　　　 　 ：
年 月 日 年 月 日
word
word
9 / 11
word
房屋实际所有人确认书
现因房屋买卖确定以下事实：
本人将农村自建房屋于年月日已出卖给所有。 房产座落在________________________________房屋，共计_ ___层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，位于________________________________。此房产虽为我们家自建房，但自签订合同之日起此房产实际所有人为该转让行为为双方自由意志的表现。本次买卖房价为一口价，以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该合同交易，本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价的主权利。实际所有人与其共有人有权处分该房产与其部设施，本承诺人不以任何形式给予阻碍。本人承诺在任何时候不以合同的无效来主房屋所有权。实际所有人享有该房产上市交易时的当然的所有权。
1、本确认书为合同的