业委会工作汇报.docx

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由于江南城小区业主入住率不高，而且业主居住时间段和气候有关，这就使得在江南城实行业主大会，接受全体业主集体定点开会投票的方法不行能；而且实践证明，接受义工入户送达选票征求小区业方法见的方法，也是费时费劲。所以，成立小区业主微信群〔业委会成立后，更名为"江南城业委会微信群"〕，使微信群具有业主刚好表达自己的愿望和诉求，对业委会工作进行实时监督，并刚好表决小区重大事项这三大功能的平台，具有重要意义。
成立江南城业主微信群，接受自愿参加的原则。成立江南城小区业主微信群，这一工作设想，是针对小区的特殊状况确定的，是符合有关法律法规的，经汇报街道办事处，取得认可和支持。
我们信任，宽阔业主相识到江南城业主微信群这一平台的重要性后，会主动踊跃参加的。在宽阔业主中接受微信平台的方法，进行沟通和民主决策，这将是在小区物业管理中发扬民主，加强物业管理的一个创新做法。
三、业委会成立后的首要工作，是和物业服务公司签订物业服务合同










物业服务合同，是小区宽阔业主和物业服务公司，开展物业服务工作，并界定双方责任和权利的法定性文件。物业服务合同的附件《物业服务标准》，是判定物业服务公司服务水平凹凸的标准。我国不少省市政府已经出台物业服务合同指导示范文本，各小区业主可以根据自己小区的具体特点，接受示范性文本，并进行局部的修改补充，使之完全符合于本小区的状况。在有了物业服务标准后，小区的宽阔业主，能够用标准来判定物业公司服务的水平是否达标，业委会能根据标准来要求物业进行整改。
江南城小区业主入住时，是和开发商签订的物业服务合同，如今，开发商不是江南城小区物业管理的企业，现行开展物业管理工作的企业，也不是和宽阔业主签订物业服务合同的企业。这样，宽阔业主，就无法根据具有法定效力的服务合同，对于物业服务企业进行监督，并提出合理的要求。在双方发生冲突时，由于服务标准不清，往往简洁陷入扯皮的状态，使冲突久拖不决。
业委会成立后，将认真探讨小区的管理合同的内容，通过宽阔业主的表决〔50%的业主同意〕，和物业服务企业签订物业服务合同。这样，可以目标明确服务标准，尽快地规范物业公司服务工作，解决历史遗留问题，尽快变更小区脏乱差的面貌和逐步陷入混乱的管理状况，使小区的平安，卫生，美化的水平进一步提高，使小区的品质得以进一步提升，进一步和谐小区的生活。










四、欢迎宽阔业主进一步就成立业委会和开展业委会的工作提出看法和建议。
目前小区的冲突很多，有共性的冲突，也有特性的冲突，盼望宽阔业主认准成立业委会这一主要努力方向，抓住小区物业管理中的共性问题，团结一心，解除一切干扰，主动向筹委会和即将成立的业委会，提出改良的看法和建议，筹委会将吸取宽阔业主的才智，在宽阔业主的支持下，尽快实现成立业主委员会的共同目标。
工作汇报完了，感谢全体业主！
江南城小区业委会筹备小组临时负责人
吕洪斌
2022年2月8日
业委会筹备工作汇报
〔二〕
各位业主，你们好！我们是天悦府业主委员会筹备组前期工作小组〔以下简述为"工作组"〕，目前天悦府小区交付已经超过一年，但从整个小区现状来看，整体状况不尽如人意。如18栋违章搭建、肆意侵占公共绿地，小区群租乱象泛滥，外来人员随便进出，绿化植被缺乏养护，将来的小区权益急需业委会这一核心组织作为支撑，同时业委会成立也须达成法律上的认可。 在此状况下，由天悦府热心业主发起，成立组织了工作组，按照《中华人民共和国物业法》逐步有序推动本小区业委会〔筹〕建设的各项事宜。现将小组前期工作状况对全体业主进行通报，同时感谢全部热心业主的无偿工作。