滨州学院校区物业管理招标建议书.docx

滨州学院校区物业管理招标建议书.docx滨州学院校区物业管理
招标项目建议书
—'项目简介：
（一） 项目法人：滨州学院
（二） 项目名称：滨州学院楼宇物业管理项目
（三） 项目地点：滨州市滨城区黄河五路391号
（四） 项目规模：包一楼宇面积105845 m2,包二无脱落现象；公共设施维护维修 做到及时到位，更换物件规格型号要统一。维修材料由甲方统一采购， 乙方负责付费、维修。
安全保卫：楼卫人员熟悉辖区情况，定时开关楼宇大门，楼宇 的安全保卫要做到白天有人值班，夜间有人巡查，并定时到楼外巡逻； 认真执行来客登记和重点部位、重点场所巡逻制度，大型物件搬出要有 记录，对可疑人员出入楼宇进行认真询问盘查并做好记录；在遇到异常 情况、突发事件时，巡逻人员应采取应对措施并及时报告相关部门；消 防通道无堵塞、占用情形，保障疏散通道畅通；管理区域内无消防安全 隐患，定时进行消防安全巡查，在火灾的初起阶段发现火灾并立即组织 报警、扑救、疏散救助。
物业管理办公室要干净整洁，卫生用具要摆放整齐。
物业公司每日自查一次，且有记录和整改措施。
物业管理工作人员应统一服装，衣着整洁，语言文明；衣冠不 整齐者严禁上岗；工作规范，作风严谨；拾到东西要及时交还失主，如 查不到失主要送交楼宇管理中心处理；对待师生态度谦恭，严禁与师生 发生冲突；严禁在教学、工作区域大声喧哗；如遇难以解决的问题由校 方协调处理。
4、房屋、公用设施、设备、公共场所的维修、养护费用：
房屋、附属配套建筑、构筑物、设施、设备的小修、养护费用 (主材费M100元)由乙方承担，维修材料由甲方统一采购，乙方负责
付费、维修。
因乙方管理、维护养护不善造成的大中维修，由乙方承担。
5、 建立完善的物业管理档案系统，各种工作计划、记录和表格齐全。
6、 投标人在投标文件中明确该项目的人员编制及岗位配置。
7、 合同期内发生的人员伤亡、突发疾病或设施损毁，由中标人承担责 任并赔偿相关损失。
8、 中标方要服从招标方的管理，正确对待各方投诉，及时解决处理各 种矛盾，造成严重影响的，将终止与中标方签订的物业管理合同。
其他要求：
1、 招标方提供的办公用房、物料仓库等物业管理用房中标人不得挪作
他用。
2、 各岗位人员要求：
人员类别
i-U
冈位
年龄要求
其它要求
管理人员
项目经理
55以下
有国家承认的物业管 理从业资格证或岗位 证书，有3年以上项目 管理经历。
保洁
主管
55以下
有3年以上工作经验
保洁员
培训后上岗
保安
55以下
培训后上岗
维修工
55以下
持有上岗证
包一总人数不低于73人，其中项目经理1人、管理员2人、保洁员 47人、保安20人、维修3人；包二总人数不低于79人，其中项目经理 1人、管理员2人、保洁员56人、保安17人、维修3人。所配备员工 身体健康。
四、主要合同条款
合同条款内容，依据合同结合具体项目情况，涉及招标人的条款， 在谈判文件中提出；涉及投标人的条款在报价文件中响应。本合同协议 条款是模拟提示性的，招标单位有权结合实际情况制订具体内容。
1、 物业基本情况
2、 委托管理的构成细目
3、 委托管理期限暂定为贰年。
4、 甲、乙双方权利义务
甲方的权利和义务
代表和维护产权人、使用人的合法权益；