衡南县城市规划局行政技术准则.docx

衡南县
城乡规划行政技术准则
征求公众
第一章总则
第一条为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈城乡规划法〉办法》和衡南县城市总体规划，并结合本县的实际情况，特制定本准则。
第二条环境应禁止建设。
第十八条临城市干道的建设项目，在满足规划要求及有关规定的前提下，能为社会提供使用的地面广场、下沉式广场、公共停车场、绿地等公共开放空间的，可以适当提高容积率，增加的建筑面积按下表二《提供开放空间增加建筑面积控制表》执行。批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的15%已作为开放空间的不得改作它用，不得增加建筑物。（容积
率奖励政策）
开放空间增加建筑面积控制表表二
核定建筑容积率（FAR
每提供1itf有效面积的开放空间允许增加的建筑面积（ttf）
FARk2

2<FARk4

4<FARk6

FAR>6

第十九条因规划调整，需要已出让地块为城市提供道路、公共绿地和市政公用设施用地并承担代征用地和拆迁的，城乡规划行政主管部门可视其贡献大小及可行性，按下列公式在原核定建筑面积的基础上给予奖励：
S1=S2XFAfR<
其中：FAR-基本容积率；S1—奖励建筑面积
S2-为城市提供了道路、公共绿地和市政公用设施用地面积；
奖励建筑面积不得大于核定建筑面积的15%
第四章建筑间距
第二十条建筑间距必须符合消防、卫生、环保、工程管线、建筑保
护和空间环境景观等方面的要求，同时应符合本章规定
第二十一条建筑间距按地区分类控制。
（一）建筑间距I类地区：一般控制区，除建筑间距II类地区以外的控制区。
（二）建筑间距II类地区：湘江两侧150米范围或滨水道路两侧各
100米范围，以及文物古迹保护单位外围环境协调区，城市公园周围200
米范围，风景名胜区、纪念地、生态风光地等。
第二十二条两栋建筑之间布置形式分为以下三种：
（一）当两栋建筑长边夹角（％）%w30°时，两栋建筑视为平行布置；
（二）当两栋建筑长边夹角（％）30°<%W600时，两栋建筑为非平行亦非垂直布置；
（三）当两栋建筑长边夹角（％）60°<%W900时，两栋建筑视为垂直布置。
第二十三条高层、中高层、多层及低层居住建筑之间的间距按遮挡建筑居住间距执行，当两幢建筑互为遮挡建筑时，分别计算间距，取较大值。
第二十四条中高层（7〜9层）、多层（4〜6层）、低层（1〜3层）居住建筑间距应符合下列规定（第二十五条规定的情况除外）。
（一）建筑平行布置时，间距按表（三）控制表（三）
\间
间\距
I类地区
II类地区
0〜45

>
>45


注：①H指建筑高度，当方位角045o时为南向建筑高度，当方位角>45°时为相邻较高建筑的高度，方位角是指遮挡建筑的方位角。
②表中00指正南向，角度指南偏东（西）的方位角。
③一般居住建筑布置方位角宜<30度
④最小距离：低层为6米，多层为9米
\间
间\距
I类地区
II类地区
0〜45


>45


①表中0°为正南向，角度为南偏东（西）的方位角。
②H:当方位角0450时为南向建筑高度，当方位角＞45°时为相邻较高的建筑高度。
③最小距离为6米。
④以相对面为正面的建筑定向，垂直布置的建筑山墙长必须少于15米，当山墙长度》
15米时，其间距按平行布置进行控制。
（二）建筑垂直布置时，间距按表（四）控制:
表（四）
（三）建筑既非平行亦非垂直布置，间距按表（五）控制：表（五）
\间间\距
\类
距\区方'M
位
I类地区
II类地区
0〜45
（最窄处）（最窄处）
>45
（最窄处）
（最窄处）
注：①表中0°为正南向，角度为南偏东（西）的方位角。
②H:当方位角0450时为南向建筑高度，当方位角＞45°时为相邻较高的建筑高度。
③最小距离：低层6米，多层9米。
（四）居住建筑山墙间距按下列要求确定：
1、居住建筑山墙间距表（六）
建筑类别
低层
多层
中局层
低层
I类地区6
II地区类6
I类地区6
II地区类8
I类地区6
II地区类8
多层
I类地区6
II地区类8
I类地区6
II地区类8
I类地区8
II地区类8
中局层
I类地区6
II地区类8
I类地区8
II地区类8
I类地区8
II地区类8
开窗
2、建筑山墙仅」侧开窗右设阳台gm,墙四外边线就离不宜小于
6 m,
开窗设阳台
第二十五条归居居;