房地产项目开发报建报批规程经验.doc

房地产项目开发报建报批规程经验
房地产项目开发报建报批规程经验
房地产项目开发报建报批规程经验
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一、土地手续：
　 １．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、。3
房地产项目公司注册及资质等级的办理4。３．1本程序所称项目,是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。４。3。２
房地产项目开发报建报批规程经验
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　 公司或与他方共同投资开发的项目,应按相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。４。　注册房地产开发公司应具备下列条件;
　 　 ａ）有明确的章程和固定的办公地点；　　
b)有独立健全的组织管理机构,有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员; 　　
　 c)有不少于企业等级的自有流动资金； ｄ)。4
　 国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地（省、自治区、直辖市）。３。5
　 以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等级，由项目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件,核发一次性《资质证书》.4．3。6
　　　 　本程序4。３条的具体办理按《中华人民共和条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》。
　　 房地产开发公司自领取营业执照之日起３0日内，到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案。４． 申请备案时,应提交下列文件： 　　a）
　 　 营业执照复印件；　 　 b） 企业章程； 　ｃ） 验资证明; 　 d) 企业法定代表人的身份证明；e）　
　　 专业技术人员的资格证书和聘用合同。《土地使用权证》．1
　 开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。初步可行性研究报告选定的位置,“公告"或“文件”的形式予以明确。4。5。2
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　 国家行政主管部门限定的土地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，．《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容：
ａ)　项目性质、规模和开发期限;　　 b) 规划控制指标及规划设计要求; c） 基础设施和公共服务配套建筑的建设要求； 　 d）
　 　基础设施和公益设计建成后的产权界