昭山仰天湖规划现状调研报告.docx

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湘潭昭山示范区仰天湖片控制性详细规划
现
状
调
研
报
告
湘潭昭山示范区管委会
湖南城市学院规划设计院
二0800—1200人/平方公里，东部山地村人口
密度较低，分别在 200-400 人/平方公里之间，人口密度最低为楠木
村，。（详见附件2人口分布一览表）
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、存在问题
人口分布的不均衡性是由其社会经济发展决定的。在规划区中部临芙蓉大道的各个村，由于其发展的时期较长，以及其周边的长株潭大市场提供了大量就业岗位，造成了人口的集聚性，导致交通拥挤、
设施落后，生活环境恶化；在规划区西部临湘江的各个村，尚未开发，但自然条件好，农业较发达，农村人口聚集；处于东部山区的各个村交通不便，农田稀少，其人口密度也很低。
人口分布的不均衡性，将带来大量社会问题。人口密度过大的区域，会给其道路、绿化、给排水、教育、环卫等设施带来过大的压力，造成生活环境及质量的下降；而人口密度过小的地区，又会因为其人口不足而造成生产、消费总量不足，导致其发展速度缓慢。因此，过大和过小的人口密度都不利于社会经济发展。
5、社会经济环境分析
、现状单位企业情况
从发展时序来看，规划区建设跨较小，大部分是近 20年开发起
来的：主要为2000年建设的长株潭大市场，芙蓉大道沿线近年新建
的各类政府机关、工业企业等。城市建成区外还分布有较凌乱的村镇
建设用地和耕地园地等。
芙蓉大道沿线的工业企业以机械、陶瓷、化工等二、三类工业为
主，且规模较小，对城市的带动作用不大，却对昭山的环境有较大影
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响。
位于芙蓉大道与红易大道交叉口东部的长株潭大市场是目前昭
山地区产业最成熟的片区，长株潭地区的摩托车贸易集中于此， 提供
了大量的就业岗位，也是昭山主要的税收来源。
随着社会经济的发展，规划区内原有的一些老企业相继跨上了改
制、搬迁步伐，包括：化工机械厂、湘潭汽车制造厂等，这些企业有
的因技术力量落后遭淘汰，有的则因地理区位不当而搬迁至工业园
区。
另外，规划区内还存在诸如预制场、养猪场等小型乡镇企业，此
类企业生产力、生产技术、生产资金均不高，其用地布局也与城市发
展严重不符。
（详见附件3现有单位情况统计表）
、现状农村情况
规划区范围内城市建成区很小，还是以农村为主，农业人口约 2
万人。现状农村生活方式较为落后，以种植、养殖、乡镇企业生产以
及外出打工作为主要的生产方式，以传统 2-3 层民房为主要居住方
式。
、存在问题
1）芙蓉大道沿线生活生产用地混杂、环境很差，须进行全面整合。一些附属企业须进行搬迁、集中，形成规模化效应。
2）长株潭大市场交通量大，对芙蓉大道的通行力有一定影响。
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3）规划区范围内有不少乡镇级别的一产业、二产业分布，此类产业规模小、产能小、布局乱，与城市发展严重不符。
4）受交通、区位条件的限制，昭山的开发时间较短，二、三产业实力均很弱。
5）在城市建设过程中，农村既是建设的主要发展空间，也是
主要的难点。以往建设经验表明，开发商往往以征收菜地、农田为主，大部分农民在城市建设中失去了生产资料，没有了经济收入；即便是拆迁安置的农民，也仅仅局限于居住上的安置，而没有考虑农民的就业问题，从而造成了社会不稳定性。
6）在暂未进行城市化的地区，政府必须限制自建房，但农民对居住的硬性自建要求又必须满足，这也造成了管理与执行的矛盾。
土地利用现状

规划区范围内土地利用状况不太复杂，以山体、农田、水体、村
居用地为主，城市建成区地面积 公顷，仅占总用地的 ，
主要分布在规划区中部，沿芙蓉大道两侧地区，包括 的居住用
地， 的公共设施用地， 的工业用地， 的道
路广场用地， 的市政公用设施用地。
规划区其他类用地面积 公顷，占总用地的
；包括水域、耕地、林地、园地、村镇建设用地等。
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地形地貌分析
规划区域内，整体呈东高西底，北高南低之态势，东部、南部以高山少量的丘陵、水田为主，开发难度较大；西部则以水田、低矮丘陵为主，易于开发。
北部凤形山为规划区内制高点， 其最高点标高 米，仰天湖、
湘江一览无余，具有较大的景观开发价值