宅工程质量分房验收工作的指导意见.docx

宅工程质量分房验收工作的指导意见.docx关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见
为了贯彻落实《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》（宁建（建）[2006]37号）， 加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户 验收，位进行行政处罚。
6、 工程质量监督机构要高度重视住宅工程质量分户验收工作，可根据各地的实际情况制定分户验收实施 细则和管理办法，要加强对参加分户验收工作各方人员的培训和指导，在监督工程竣工验收过程中，抽查 核实《住宅工程质量分户验收表》验收的项目，随机抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的 问题进行整改。
附表1：住宅工程质量分户验收表
附表2：住宅工程质量分户验收检验记录表
附表3：室内层高、开间净尺寸抽测记录表
附表4：住宅工程质量分户验收汇总表
附表1 : 住宅工程质量分户验收表
工程名称
房（户）号
分户验收 时间
开、竣工日期
序号
验收项目
验收内容
验收结论
1
室内空间尺寸
层高、开间净尺寸
2
楼地面、墙面 和天棚
裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、 墙面爆灰
3
门窗
窗台高度、渗水、门窗开启、安 全玻璃
4
栏杆、护栏
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措
施、护栏玻璃
5
防水工程
屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗 水、外墙渗水
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、 地漏水封
7
采暖系统工程
管道、散热器安装、
8
室内电气工程
接地、相位、控制箱配置
9
其他
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
单位名称：
验收人员：
年 月曰
单位名称：
验收人员：
年月曰
单位名称：
验收人员：
年月曰
单位名称：
验收人员：
年月曰
附表2: 住宅工程质量分户验收检验记录表
单位工程名称
房号
验收检验日期
建设单位
监理单位
施工单位
检验人员
部位
验收项目
验收标准
检验记录
合格率
存在问题
结论
楼 地 面
平整度
10mm
标高
± 1 0m m
裂缝空鼓
起砂
标识
清楚准确
墙 面
房间尺寸
10mm
垂直度
4mm
平整度
4mm
净空尺寸
10mm
空鼓
<2OOcm2
裂缝起皮
阴阳角
4mm
顶 棚
空鼓裂缝
平整度
顺平
门
窗
水平与垂直
3mm
竖向偏移
5mm