个人房产抵押借款合同.docx

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个人房产抵押借款合同
　　抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方）
　　抵押人：_______________大厦（以下简称乙方）
　　_________年_________月_________日，__
　　第五条保证
　　乙方就下述事项向甲方作出保证：
　　1。乙方对上述抵押财产为依据《担保法》允许抵押的财产，且上述财产的所有权与使用权合法、有效;
　　2。乙方未在上述抵押财产上为除本合同项下债务以外的任何债务设置任何形式的担保;
　　3。乙方就上述抵押财产所提供的一切文件、报表、陈述均是真实、完整的。
　　第六条担保范围
　　乙方向甲方提供的抵押担保的范围包括甲方为履行上述《人民币保证贷款合同》项下保证义务所支付的全部款项，包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
　　第七条抵押登记
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　　乙方负责向有关部门办理本合同项下的抵押登记;若本合同由于乙方未即时、有效办理抵押登记而无法生效，则全部责任由乙方承担。
　　第八条甲方权利的权利与义务
　　1。甲方作为债权人及抵押权人，享有如下权利：
　　（1）在甲方依据上述《人民币保证贷款合同》约定履行保证义务后向乙方行使代位求偿权;
　　（2）本合同项下债务履行期届满甲方未受清偿的，甲方可以向乙方行使抵押权，即与乙方协商以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，甲方可向人民法院提起诉讼;
　　（3）若本合同项下抵押权由于上述抵押物的灭失而消灭，甲方有权以乙方所得的赔偿金作为抵押财产行使抵押权;
　　（4）本合同项下债务履行期届满，乙方不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有权自扣押之日起收取由抵押物分离的天然孳息及法定孳息;
　　（5）甲方有权就本合同项下的抵押财产的现实状况及使用情况进行调查和了解，并要求乙方提供相应文件、报表和作出相关陈述;
　　（6）甲方有权拒绝乙方就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;甲方有权拒绝乙方在抵押期间转让本合同项下之抵押物;
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　　（7）乙方在征得甲方同意后转让抵押物时，若转让抵押物的价款明显低于其价值时，甲方有权要求乙方提供相应担保或要求乙方以其转让抵押物所得价款提前清偿债务;
　　（8）若甲方发现乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方停止上述行为;抵押物价值减少时，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或提供与抵押物减少的价值相当的担保;
　　（9）甲方有权转让本合同项下债权，无须取得乙方的同意，但应依法通知乙方。
　　2。甲方作为债权人及抵押权人，应履行下列义务：
　　（1）当乙方依本合同履行还款义务时，甲方应依合同约定接受乙方履行上述债务;
　　（2）甲方在乙方履行还款义务后，不得再向乙方行使抵押权;
　　（3）甲方依本合同约定向乙方行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额部分应归还乙方;
　　（4）甲方应严格保守在依本合同约定对乙方进行调查时所了解到的乙方的商业秘密;
　　（5）甲方不得与本合同项下债权分离而单独转让抵押权或以其为其他债权担保。
　　第九条乙方的权利与义务
　　1。乙方作为债务人和抵押人，享有如下权利：
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　　（1）甲方依本合同约定行使抵押权后，乙方有权要求归还抵押物折价、拍卖或变卖后超过债权数额部分的价款;
　　（2）乙方在取得甲方同意并告知受让人后，可以转让抵押物;
　　2。乙方作为债务人和抵押人，应承担如下义务：
　　（1）乙方应确保其对其所提供的抵押财产拥有的所有权和使用权合法、有效，其所提供的抵押财产上不存在为《担保法》所禁止作为抵押物的情况;
　　（2）乙方不得在未经甲方同意的情况下，就本合同项下之抵押物为除本合同项下之债务以外的任何债务设置任何形式的担保;
　　（3）乙方不得在未经甲方同意或未告知受让人的情况下，转让本合同项下抵押财产;
　　（4）若乙方的行为足以使本合同项下抵押物价值减少时，乙方应立即停止上述行为;抵押物价值减少时，乙方应及时通知甲方并应依甲方要求恢复抵押物的价值，或提供与抵押物减少的价值相当的担保;
　　（5）乙方不得以任何理由阻挠甲方依本合同约定对乙方抵押财产现实状况及使用情况所进行的善意调查和了解，甲方因乙方上述阻挠行为所发生的各种费用，均由乙方承担;
　　（6）乙方应依据本合同约定及时办理相关登记手续。
　　第十条违约责任
　　乙方在发生下列事件之一时即构成违约：
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　　1。乙方在本合同项下债务到期