住宅商铺酒店公寓投资收益率比较.docA
B
面积
83
单价
13000
15000
总价
341250
1245000
首付比例
30%
30%
首付金额
102375
373500
基本利率
利率折扣
A
B
面积
83
单价
13000
15000
总价
341250
1245000
首付比例
30%
30%
首付金额
102375
373500
基本利率
利率折扣
贷款金额
238875
871500
贷款年限
30
30
月还款额
1198
4369
投资年限
5
5
总还款期数
60
60
投资期共还本金
21420
78148
每月本金
357
1302
投资期共还利息
50436
184009
每月利息
841
3067
预计每年租金涨幅
5%
5%
N年后租金涨幅
%
%
第一年租金
1200
4000
N年后租金
1459
4862
投资期限结束尚未还清本金（剩余本金）
217455
793352
投资期租金总收入
79569
265230
投资期月供总付出
71856
262157
预计房价每年涨幅
5%
5%
N年后房价涨幅
%
%
新单价
16592
19144
投资期限后房屋卖价
358313
1307250
房屋差价
17063
62250
卖出后扣除剩余本金（到手房款）
140857
513898
租金与总还款差价
7713
3073
最终手中资金（租金总收入+到手房款）
220427
779128
总付出（首付+月供）
174231
635657
投资收益
46195
143471
收益率
%
%
年化收益率
%
%
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