恩施州城市规划管理技术规定（2018版).doc

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恩施土家族苗族自治州城市规划
管理技术规定
〔2018年版〕
恩施土家族苗族自治州人民政府
2017年12月
目录
第一章 总那么 2
第二章 建立用地管
用地规模达20000平方米以上的商业、居住类建立工程，学校、医院等重大公共效劳设施工程，以及具有特殊功能的建立工程，应当编制修建性详细规划。
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新建居住类建立工程应当按要求配套物业效劳用房、社区公共效劳用房、体育健身设施、居家养老效劳用房、垃圾收集站、公共厕所、小型消防站等设施，建成后将产权移交相关主管部门〔其建筑面积不计入容积率〕。1000户以上的居住小区还应当按要求配建超市、医疗卫生和文化效劳等设施。
。
居住工程主要配套设施配建标准控制表
序号
工程
配建标准
是否
计容
建立要求
1
物业效劳用房
不低于工程总建筑面积的2‰，且最少不低于100㎡
否
分期建立的物业效劳用房，首期交付使用时物业效劳用房面积应当不低于应交面积的50%；房屋交付使用过半的，物业效劳用房应当全部交付。物业效劳用房按规划要求在末期建立的，建立单位应当无偿提供临时物业效劳用房。
2
社区公共效劳用房
不低于住宅总建筑面积的3‰，且最少不低于60㎡
社区公共效劳用房与其他建筑物合建时，应设置在建筑物地平面以上的1-3层，并开设独立的出入口。
按照规划配置的社区效劳大厅应临道路布置，并保证一楼有不低于80㎡的一站式效劳大厅。
3
体育健身用房/场地
㎡/㎡/人
包括各种室外球场、泳池、器械场地、铺地广场、游步道以及室内运动场馆；可设置于建筑架空层、地下室、半地下室或多低层建筑屋顶、裙房屋顶，但应方便居民自由进出，且场地尺寸、净高等应满足相关要求；运动设施宜结合中心绿地集中设置，且不得对居民生活造成较大干扰。
4
居家养老效劳用房
不低于20㎡/100户，且最少不低于20㎡
应设置在小区位置适中、交通便捷地段，主要生活用房应有良好的朝向，冬至日满窗日照不宜小于1小时；宜靠近幼儿园、会所、超市、中心绿地和运动设施；居家养老效劳用房不应设置在建筑地下室、半地下室、四层及以上楼层，二层以上的应设置担架电梯或无障碍坡道。
5
垃圾收集站房〔点〕
站房〔点〕面积按工程计容建筑面积配建，5万㎡以下的
单个收集点效劳半径不应大于70m；应设置为固定式封闭垃圾收集站房，站房内转运容器应根据此区域环卫部门收集、转运方式确定；站房前区布置应满足垃圾收集小车、垃圾运输车的通行和方便、平安作业的要求，建筑设计和外部装饰应与周围建筑及环境相协调，宜设置一定宽度的绿化隔离带。
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≥20㎡，5-10万㎡的≥40㎡；10万㎡以上的应当会同环卫部门进展专项设计
6
公共
厕所
按居住户数每1000户不低于6个蹲位、建筑面积不小于30㎡配建。缺乏1000户的按1000户计算
单处公厕效劳半径不宜超过60m，且必须配置明显的指(导)向牌。独立式公共厕所与相邻建筑物间宜设置不小于3m宽绿化隔离带。附属式公共厕所应建于建筑物底层，并设置直接通至室外的单独出入口。公共厕所必须满足通风、采光等要求，同时应配建国标三级化粪池且满足疏通车辆通行条件。推广建立“第三卫生间〞。
7
小型消防站
商业建筑面积超过10万㎡或住宅〔含商住〕工程建筑面积超过30万㎡的工程应当配套至少1处小型消防站
小型消防站应设在工程内便于车辆迅速出动的临街地段，其用地应满足业务训练要求，单个站点建筑面积不应小于300㎡，且设2个“长10m××净高4m〞的消防车库及便于执勤的生活场所。
1000户以下的居住工程应当结合周边区域情况进展幼儿园配置,。
1000户以上的居住工程应当配建幼儿园，幼儿园每班按30座计，。
居住工程配套幼儿园建立标准
居住工程规模〔户〕
1000—1250
1251—1500
1501—2250
2251—3000
3001—3750
3751以上
幼儿园设置规模
2班、
60人
3班、
90人
6班、
180人
9班、
270人
12班、
360人
按标准设置2个或2个以上幼儿园
幼儿园用地面积〔㎡〕
900
1350
2700
4050
5400
幼儿园建筑面积〔㎡〕
600
900
1800
2