学校物业管理协议书【整理版】.pdf

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明灯、各种开关及各类设备应完好无损。
维修要及时，保持良好状态。
　　(4)粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台
、讲台桌的完好整洁。
　　(5)制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教
学需要。
　　以上要求的完好率应在 98%以上，各阶梯教室和大教室的照明
灯完好率应在 90%以上。4、公共场所维护工作
　　(1)各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗
、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在 98%以上。
　　(2)电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在
电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间
应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认
真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
　　(3)要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐
全，服务维修及时到位，设备完好率应在 98%以上。
　　(4)水、电、暖维修应 24 小时值班。要制定应急处置方案。确
保服务安全、到位。
　　(5)节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　(6)按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进
行检查、检测，确保饮用水安全。(7)按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全
工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，
杜绝发生事故。
　　(8)按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。
　　(9)按要求努力回收学校创收水电费。
　　(10)按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
　　(11)按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。
　　四、委托管理期限
　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月
_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，双
方若无异议，本合同可续签。
　　五、物业管理服务费用1、本物业的管理费用每年为_________元(大写：_________)
　　2、全年物业费按月支付，甲方每月支付物业管理费_________
元(大写：_________)
　　3、管理服务费用标准的调整，按照《物业管理条例》和甲方增
减服务区域、内容进行相应的调整。
　　六、双方的权利与义务
　　1、甲方责任、权利、义务
　　(1)代表和维护物业产权人的合法权益;
　　(2)制定物业公约并监督使用人遵守公约;
　　(3)审定乙方拟定的物业管理安全制度;(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　(5)协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;
　　(6)为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务;
　　(7)无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障;
　　(8)及时支付给乙方物业管理费;
　　(9)尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工;
　　(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
　　2、乙方责任、权利、义务
　　(1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度; : .
学校物业管理协议书【整理版】

　　甲方：_________大学
　　乙方：_________物业管理有限公司