{营销方案}郑州御府三号高层小高层营销推广方案.pdf

: .
{}营销方案郑州御府三号
平稳增长
2006 年全市房地产业累计完成投资 亿元，同比增长 %，增幅
略低于 2005 年（38%），增长更趋平稳。同期，全市城镇固定资产投资
亿元，其中房地产业投资所占比重为 %，与 2005 年（%）基本持平。
我市房地产业投资形势较好地体现了国家关于控制固定资产投资规模和增幅
的宏观调控政策精神。
（2）市场供应平稳，需求旺盛，总量保持平衡
全年市区商品房累计新增供应（新批准预销售）面积 万平方米，
同比增长 %，累计销售(合同备案)面积 万平方米，同比增长
%，市场供需两旺。其中，住宅供应和销售增长较 2005 年均大幅回升，
而非住宅供应量持续下降，有利于缓解其近两年来的供应过量、需求相对不
足的矛盾。
2006 年市区商品房供销比为 1：1,六年来，我市商品房累计供应量 3094
万平方米，销售量 2869 万平方米，累计供销比为 ：1,数据表明几年来我
市商品房市场整体上保持着供求基本平衡的发展态势，近两年尤为明显。
（3）商品房供求结构基本合理从物业结构上看，2006 年我市市区多层住宅、高层住宅、别墅与经济适
用住房市场供应比例分别是 44%、49%、%和 7%，对应的销售需求比例分
别为 43%、49%、1%和 7%，数据说明各类型住房开发供应和销售需求的比例较
为平衡。主要原因是，在市场竞争日益激烈的情况下，各房地产开发企业不
断加大项目前期市场调查和研究力度，根据市场需求设计和开发产品，开发
经营更加理性。
从面积结构上看，不同套型面积分组的住宅市场供应和销售所占比例非
常一致，这表明市场上各种套型的住宅供求较为平衡。同时，市场向着中、
小套型住宅供应和销售比例同步逐年提高，而大面积套型供求同步逐年下降
的良好态势发展。
从区域结构上看，中心城区与郑东新区市场供应占比分别为 %和
%，销售占比分别为 %和 %，房地产市场供求资源在新、老城区
之间分配基本均衡。其中，新区供应和销售占比分别较 2005 年提高了
和 个百分点，发展迅速。另外，中心城区内的五个行政区中，金水区、
惠济区供应和销售比例同步下降，而管城区、中原区同步上升，表明整体上
我市房地产市场区域供求结构较为平衡。
（4）产业区域格局悄然演变，产品结构逐步升级
从区域发展格局演变上看，郑东新区、管城区和中原区年度供应和销售
均呈现较大幅度增长，且占年度总供应和销售量的比例稳步提高，相对而言，
传统的市场热点区域金水区、惠济区等年度供销量均出现不同程度下降。表
明，我市房地产开发区域布局在逐步发生变化，传统的热点区域由于土地资
源的日益减少、市场供求关系变化，加上政府的及时引导，开发热度在逐渐降温，而随着郑东新区建设提速、吸引力增强和“郑汴一体化”战略的实施，
东区及与其毗邻的管城区房地产市场迅速升温，市场供求两旺，中原区由于
政府加大了西部老工业基地的改造，土地供应增加，房地产开发速度明显加
快，今后以上三个区域将逐步成为市区房地产业开发的主要区域。
从产品结构升级上看，高层住宅开发渐成主流，保障性住房建设加快。
随着土地的日益稀缺、土地价格的提高，传统的多层住宅开发比重在下降，
而高层开发量在明显上升，同时我市保障性住房建设力度逐步加大，经济适
用房供应量增长较快。
（5）市场开发和需求更趋理性与成熟
，市场接纳度提高。据统计，全年套型面积在 90
平方米以下的住宅供应比重较上年提高了 3 个百分点，销售提高了 4 个百分
点，尤其是在方以下住宅供应比例达到
%，增长明显加快，且越来越受市场欢迎。相对应，140 平方米以上大户
型住房销售速度减缓（同比下降了 9 个百分点）。另外，2006 年下半年市区批