房地产投资估算.pptx

房地产开发投资与成本费用估算包括:一、土地费用估算二、前期工程费估算三、基础设施建设费四、建筑安装工程费用估算五、公共配套设施建设费估算六、开发间接费用估算七、管理费用估算八、财产费用估算九、销售费用估算十、开发期税费估算十一、其他费用估算十二、不可预见费用估算一、土地费用估算房地产项目土地费用是指:为取得房地产项目用地而发生的费用。包括:1、土地征收拆迁费2、土地出让地价款3、土地转让费4、土地租用费5、土地投资折价序号工程或费用名称计算依据或标准1土地出让金2征地费3拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地投资折价二、前期工程费估算房地产项目前期工程费主要包括项目前期规划、设计,可行性研究,水文、地质勘测,以及“三通一平”等阶段的费用支出。1、项目的规划、设计所需的费用可按项目总投资的百分比估算,一般情况下,规划及设计费为建筑安装工程费的3%左右2、可行性研究费可按项目总投资的百分比估算,可行性研究费占项目总投资的1%-3%3、水文、地质勘测所需的费用可根据所需的工作量结合有关收费标准估算,%左右4、“三通一平”等土地开发费用,主要包括地上原有建筑物、构筑物的拆除费用,场地平整费用和通水、通电、通路的费用。这些费用的估算可根据所需工作量,参照有关计费标准估算用地规划三、基础设施建设费估算基础设施建设是指建筑物2米以外和项目规划红线以内的各种管线和道路工程。其费用包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用,以及各项设施与市政干线、干管、干道的接口费用序号工程或费用名称计算依据或标准1规划设计费建筑安装费的3%2可行性研究费项目总投资的1%—3%3水文、%4道路5供电6供水7土地平整序号工程或费用名称计算依据或标准1供电2供水3供气4排污5小区道路工程6路灯工程7小区绿化工程8环卫设施工程