2022房产合同律师.docx

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甲方房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。土地运用权年限自年月日至年月日止。目前物业管理公司管理费为元/平方米。
该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。
其次条：房地产抵押现状
买卖双方均清晰该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第()种：
1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的全部权。能完全支配及处理。
2、处于抵押状态，抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房地产。
3、处于抵押状态，卖方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续。










第三条：房地产租约现状
双方均清晰本房地产之上所附租赁债务现状并同意以下第种处理方法。
1、该物业没有租约。
2、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。
3、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金 为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。
第四条：附着于物业之上的户口
本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房地产成交全部价款之日起日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之向买方担当违约责任。
第五条：物业转让价格
甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为。该成交价不含税费。
第六条：交易定金和履约保证金
经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币元整(小写：)。










为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清全部费用，双方协商同意在房款中暂扣元作为履约保证金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。
第七条：税费担当
第八条：买方付款方式
经买卖双方协商一样，约定买方按下述第种方式给付定金、履约保证金之外的楼款(ab两种方式选取其中一种)
a、一次性付款
双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币元整(小写)于年月日之前交由双方指定的银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)。
b、买方向银行按揭付款
1、买方须将首期款(不含定金)人民币元整(小写)于年月日之前交由双方指定的银行监管；
2、买方于年月日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行约定时间交付予卖方。
如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。
第九条：买方逾期付款的违约责任










买方未根据本合同约定的期限付款的，根据下列第种方式处理：
1、根据逾期时间和欠款比例，分别处理
a、逾期在90日内(含90日的)，或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应