衡南县锦绣铭郡策划报告.docx

衡南县锦绣铭郡策划报告.docx衡南县 锦绣铭郡策划报告
目 录
3
3
8 层多层住宅为主， 2002 年后以永兴阁、世纪星城、富安大厦、嘉华·时代华庭、文华·金碧华府、瑞安大厦等为代表的高层出现后，住宅品质产生了第一次质的飞跃；
（2）大多地处繁华地段，具有较好的区位优势，交通便利，周边配套齐全、成熟；（3）“ 2 高 1 低”（高容积率、高密度、低绿化率）的特征十分明显，早期楼盘开
发过分追求利润， 规划设计的人性化程度较差， 绿化率为零的楼盘比比皆是。 最近几年新开发的楼盘在这些方面有很大的改进和进步， 时代华庭每两层便建有一个 200 平方米的空中花园，金碧华府、瑞安大厦也都建有一定面积的空中花园；
（4）商业与居住的矛盾十分突出，人居环境不理想；
（5）户型面积以中大户型为主， 100 平方以下的小户型极少。户型种类主要为三房
两厅、四房两厅、五房两厅及顶层复式， 面积区间在 110-250 ㎡，主力户型为三房、 四房，
面积区间在 130-160 ㎡；
（6）多层价格大多在 600-900 元/ ㎡之间，小高层价格在 1100-1300 元 / ㎡之间，高层价格在 1600-2200 元 / ㎡之间。整体市场均价在高层住宅的带动下在 2002 年前后有一次大的提升，但随着同类型的项目纷纷上市， 受供求关系影响，目前价格提升阻力较大， 全市商品房均价在 1650 元/ ㎡节点上陷入胶着状态。
2． 2、新城板块住宅分析
新城板块是目前衡阳楼市发展最为迅猛的地方。华新开发区以太阳广场为中心，围
绕市委、市府，周边密布了都市春天、丰越大厦、中信大厦、中天星城、金阳花苑、锡缘
轩、香江·城市花园、君悦名居、吉富花苑、丽富花苑、雁城世家等 10 余个中大型项目。
立新开发区则以蒸湘奥运世纪城、憬华花园为代表。
2． 2．1、衡南县开发区主要楼盘（本案主要竞争对手）情况介绍
（1） 丽景江山
项目位于云集大道上， 云集大道是衡南县主干道之一。 距湘江不到 1 公里的距离，跟省重点高中（北斗星实验中学）为邻。 由衡阳恒润投资置业有限公司投资开发， 国志经典全案策划运营顾问。总建筑面积 133332 平方米，共有十几栋小高层电梯（ 8 层+一层），还有八九栋的高层电梯（属于二三期），现正在售的只有一栋小高层电梯的期房。
项目地理位置优越， 紧靠生态公园洛夫广场， 该项目是目前云集镇占地面积最大的楼
盘之一，项目主要以三室两厅、四室两厅为主力户型，面积从平方米，起价 1700 元 / ㎡以
上，内部认购期， 2012 年底交房。
（2）馨一花苑
项目位于衡南县迎宾路北斗星实验中学东面。 总建筑面积为 75000 平米，由 9 栋电梯
小高层与 2 栋高层沿风情园林自然围合成一个小区。
项目由衡南馨一房地产开发有限公司投资开发， 中桥地产顾问策划销售代理。 小区景观及配套比较完善， 小区中央由 15000 平方的水主题园林，有游泳池、儿童游乐场等，周边配由北斗星实验中学 .冷链中心 .农贸市场 .生态公园 .流一超市等。流一超市将在小区东
北部裙楼开设优质样板店，为业主提供便捷的生活。
项目户型以三室二厅为主力户型。 面积在

117-133

平方米，销售均价在

1600 元 / 平方
米以上，项目主要适合居家，现在正在内部认购期，于

2012

年底交房。
（3）华城御花园

3 期
项目位于衡南县县委党校对面，临近 107 国道。处于衡南县城主干道云集大道东段，
出行便捷， 43 路公交车经过，直达衡阳市经济中心， 107 国道，衡云干道至衡阳 15 分钟
经济圈，由衡阳清泉房地产综合开发公司投资开发，杭州名策地产全案策划代理。高 7
层， 3 层裙楼，项目构建了一处立体式花园景观生态环境。
项目户型主要为三房、 四房，面积为 113-181 平方米。销售均价为 1300 多元 / 平方米。目前销售率在 95%左右，项目现处于期房， 2012 年底交房，项目周边配于北斗星实验中学 . 衡南县交警队 . 云集驾校 .衡南县委党校 . 老年公寓。（4）书香苑
项目地处