山水豪庭方案.doc

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山水豪庭方案
小区建设用地概况与规划设计概况
一、县城概况
双牌县位于省西南部,永州市中腹,大体呈"九山半水半分田"格局。位于潇水中游,北接永州市零陵区和祁阳县,东南靠宁远县,西南连道县,西邻广西全州县。地理坐的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：
〔1重视城市自然、人文特色的动态延续性
规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式,使小区融汇在城市大环境中,成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调,充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位,创造出一个自然景观资源丰富的生态居住环境。
〔2注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求,设计出多系列、多户型住宅,以满足不同的居住需要。
〔3引入物业概念提高小区的方便性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施容。服务设施配套齐全,位置得当,符合居民生活要求和行为轨迹,便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规化服务,为物业管理及服务提供了便利条件,提高了工作质量,降低了管理成本。
〔4加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流,消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律,将小区用地分成不同的空间序列,并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感,从而提高了居住环境的安全性。
〔5留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则,按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法,在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置,使规划具有弹性,做到宏观可控,微观可调。
〔6坚持以人为本和生态环境保护原则
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坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上,着重进行绿地系统规划,使居民最大程度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康。
〔7符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际,面向未来,按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场,正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系,实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
2、规划目标
强调"两型建设、以人为本",体现人文、生态、自然的可持续发展,形成生机勃勃的居住氛围,创造适宜、休闲、健康的城市居住小区。
六、规划设计整体框架
1、规划构思
融合自然意境及几何构图手法,主要围绕 "生态"的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和绿化空间融合在一起,创造出多样性、连续性的空间体系,形成"绿网、城市、家园"等核心要素。
通过公共区域的规划,创造一个互动与沟通的平台
〔1高档复合型社区
〔2降低建筑密度,增加空间感与舒适度,找准人与自然的关系。
〔3商业独立且具备复合型,与公共区域一起消解人与人之间的冷漠。
2、规划定位
打造功能齐备、环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的国际化住宅小区,作为住宅开发建设新形象展示的窗口。
3、规划结构
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突出组团处理手法,以组团为基本单位,通过在各个组团中灵活地布置各种绿化、硬地,以及休闲设施,既使整个小区便于管理,又能创造出丰富的院落空间,保证了整个小区的协调一致性。
规划邻双电西路、潇水路布置以门面形式存在的商业铺面,部布置高档住宅。
根据设计立意的出发点,采用组团——住宅院落二级结构形式,从而形成"一心二带、一环二区"的规划格局。
一心：整个小区绿化核心,由建筑围合而成的区域,是整个小区的中心,景观序列的最高点。
二带：连接各组团和出入口的景观轴线,一条是连接主入口--中心绿化—组团绿化的景观主轴、另一条是连接次入口—中心绿化的景观次轴
一环：实行人车分流的交通环道；
二区：商业综合区、高档住宅区。
4、规划布局
根据现状具体情况,合理地配置各类型用地比例,充分考虑到实施的可行性。本着统一规划、分期实施、远近结合的原则进行小区各类用地的规划布局。
〔1住宅布局
识别性与认同感——住宅布局强调空间塑造,强调单体的对称式布局,通过住宅单体的造型和空间限定,并结合户外绿化环境设计,形成向围合的邻里空间,并且通过步行绿轴串联各个组群空间,创造空间丰富、亲近丰富且具有人情味的居住环境。
小区住宅用地按区位分为2个居住