房地产营销基础知识.doc

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Ou 房地产营销根底知识
第一节   房地产根本常识篇
房地产：在我国所谓房地产，由两局部构成，土地及附着于土地上的一切建筑物。亦叫物业。其重要的两大特性：位置固定可不记入。
得房率：得房率是指套〔单元〕建筑面积与套建筑面积的比率。
住宅间距：两栋住宅间距〔外墙皮与外墙皮〕与前面〔一般指南面〕住宅高度的比值。
：住宅篇
物业管理公司：是专门从事地上永久性建筑物、根底设施及周围环境现代化管理，为业主或用户提供良好的生活或工作环境，具有独立法人地位的经济实体。
会  所：就是以所在物业业主为主要效劳对象的综合性高级康体娱乐效劳设施。
业主：业主是物业的所有人货物业的使用人。
居住小区：指由城市道路或自然界限〔河流等〕划分的，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。
土地产权：包括：土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
房地产产权：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
房屋的产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
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房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进展根底设施、房屋建筑的活动。它包括定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建立等多项容组成。
期房：指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开场至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房成为期房。消费者在购置商品房时应签商品房预售合同。
现  房：是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等。用楼梯联系上下。
跃层：指一套住宅占两个楼层，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
错层：从门如厅向上〔或下〕两三隔楼梯方能如入住户如卧室等。
塔式高层：以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的高层住宅，整个住宅只有一个单元。
板式高层：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
地下室：是指房屋全部或局部在室外地坪以下的局部〔〕，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
阁楼〔暗楼〕：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间部空间上部搭建的楼层。
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外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。
开间：住宅的宽度。一间房屋一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
进深：住宅的实际长度。
：抵押登记
按揭：指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。客户向开发商交付首期款〔按规定20%——50%，可多交〕，将房屋产权抵押给银行，向银行贷款支付购房余款，向银行按月平均偿付借款本息。
住房公积金：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、归还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
房地产转让：指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与、将房地产转移给他人的法律行为。
房地产抵押：指债务人或第三人〔抵押人〕以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人〔抵押权人〕提供债务履行担保的行为，房地产按完毕语房地产抵押的一种形式。
个人住房担保贷款：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承当连带责任的贷款。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承当连带归还本息责任。
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土地