住宅工程质量通病整治工作会议纪要.doc

.
- 2 - / 11
XX市江南临江棚改项目A02地块工程
质量通病整治工作会议纪要
时间：2017年3月1日
地点：工地办公室
参加人员：详见签到录
内容：
1 参建各方责任主体的管理措施
设计单位
在住240外墙。结构设计中适当提高房屋的配筋率,%左右。
现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。
施工
混凝土浇筑应采用高性能商品混凝土,细骨料应采用中粗砂。
现场拌和砼应采用重量比配料法,粗骨料粒径连续配比,并严格控制水灰比。
混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。
.
- 5 - / 11
楼板混凝土掺合料质量必须符合有关标准要求,并控制掺合料的用量,双掺合料控制在30%以下〔其中粉煤灰的掺量不得超过水泥用量的15%,矿渣掺量不得超过水泥用量的15%。
预拌混凝土进场时应逐车检查入模坍落度,高层住宅控制在150±20mm,其它住宅控制在120±20mm；严禁现场泵送时向搅拌筒和泵车中加水。
严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。悬挑现浇板下方无支撑时其上方严禁搭置模板支架或脚手架。
现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前必须进行两次压抹。
现浇板浇筑后,必须在12h内进行覆盖和保湿养护,浇水次数应根据天气情况确保混凝土处于湿润状态,养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。
现浇板养护期间,,不得进行任何后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放砖块、钢筋等。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模,正常情况下操作层以下必须确保2层模板。
4 楼地面渗漏防治的技术措施
设计
厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
卫生间的烟道、井道四周和有防水要求的楼板周边除门洞外,应做混凝土翻边〔高度有设计明确,与楼板一同浇筑。
施工
上下水管等预留洞口应采用预埋防水套管,其上口位置应高出楼地面5cm。
现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验。
.
- 5 - / 11
防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
地面找平层向地漏放坡1～％,地漏口要比相邻地面低5mm。
有防水要求的楼地面各项工序完毕后必须进行蓄水试验,蓄水试验合格后方可进行下一道工序。
5 外墙渗漏防治的技术措施
设计
外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
凸出外墙的挑板、雨蓬、腰线等在嵌入墙体位置应设置混凝土翻边挡水,高度不小于150 mm。
施工
外墙粉刷应使用含泥量低于2％、。严禁使用细砂、海砂和石粉。
空调管洞应保证预埋角度和高度,确保不倒泛水和符合实际使用要求。
外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
外墙粘贴面砖的嵌缝必须采用专用填缝剂,勾缝条抽压出浆至密实。
外墙装饰分隔线条严禁使用成品线条。
窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于5%。滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。
6 门窗渗漏防治的技术措施
设计
门窗设计应明确各项性能指标,其性能等级划分应符合相关规定。
组合门窗的制作和安装必须有设计提供节点详图,拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接,插接深度不小于10mm。
.
- 6 - / 11
施工
门窗安装前,应对型材、衬钢、拼樘料、配件的品种、规格<壁厚>等进行半成品验收并作记录；同时应选取代表性规格进行各项性能指标见证取样检测,复检合格方可进行安装施工。同时应满足《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的有关复检要求的规定。
门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用防水砂浆刮糙处理,然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材