XX物业承接查验实施总结的方案.docx

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无锡中关村软件园项目物业承
接查验方案
北京城科第一太平物业管理服务有限公司
无锡项目部
精道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。
（二） 检测查验方法
地基基础查验
。
：观察检查。
梁、柱、板等主体查验
、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
。
：观察检查。
外立面检查
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,..
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、无移位、无裂缝和无扭曲等。
：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。
：观察检查
天台：
、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
（排水坡度必须符合设计要求） 不得有积水
现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢
固,接口平密,不渗漏。
、变形，无明显锈蚀。
. 屋面避雷设施按设计要求检查。
顶棚的查验
，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹、无污
渍。
：观察检查
墙面的查验
,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。（允许偏差值 4mm。用2m
靠尺和楔形塞尺检查。）
,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直 ,无缺棱掉角。
表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。
接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查，不足5m拉通线检查。
压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。
。用直尺和楔形塞尺检查。
接缝宽度允许偏差值±。用尺检查。
涂料、、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。（查验方法：观察检查）。
(8) 外墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮 .无裂纹，无霉点，无渗水
痕迹，无污渍。（查验方法：观察检查）。
楼、地面的查验
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,不空鼓;整体面层平整 ,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。
:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。
. 陶瓷地砖、水泥花砖面层 :表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
查验方法：。
查验方法：观察检查。
. 大理石、花岗岩、木楼地面、塑料地板 :应平整牢固,接缝密合。
查验方法：。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
查验方法：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
查验方法：观察、脚踩检查。
、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求， 不应有积水，不
允许倒泛水和渗漏。
查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。
门窗的查验
,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全 ,
缝隙严密,木门窗缝隙适度。
。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚
度均匀、无气孔。
：观察检查。
楼梯、扶手的查验
、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
.
栏杆高度不应小于
，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过
；
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栏