苍南购房合同书标准.doc

苍南购房合同书标准.doc苍南购房合同书标准
苍南购房合同书标准
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苍南购房合同书范本
　　购房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余有关法律、法例之规定，买受人和房地产开发公司，在同样、自发、【预售房】。买受人所购房子为本合同第一条规定项目中的第 　栋【座】 　单元 　层 号房(见附件一)。
　　该房子层高为 米，属 构造。
　　该房子合同商定建筑面积共 平方米，此中，套内建筑面积 平方米，共用部位分摊建筑面积 平方米(有关共用部位分摊建筑面积组成说明见附件二)。
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　　3、如无特别商定，该房子在建筑资料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应该切合有关的国家强迫性标准的规定。
　　第四条　计价依照、方式与价款
　　1、该房子属于政府订价的经济合用住宅。
　　政府订价标准文号为：武价函【 】 号，审定销售基准价钱为建筑面积每平方米 元。
　　出卖人与买受人商定按建筑面积计算该房子价钱，买受人所购房子建筑面积 平方米，基准价钱为建筑面积每平方米 元，赞同的楼层调理率为 %，实质销售价钱为建筑面积每平方米 元×(1±%)= 元，共计总金额为： 百 拾 万 千　　百 拾 元整。
　　2、该房子属非政府订价的经济合用住宅项目行家政划拨土地上建设的非住所用房。
　　出卖人与买受人商定按建筑面积计算房子价钱，买受人所购房子建筑面积 平方米，两方约订价钱为建筑面积每平方米
　　元，共计总金额为 百 拾 万 千 百 拾 元整。
　　第五条　　出买人不得向买受人收取该房价款外的花费。经赞同未计入销售价钱的代收、代缴花费，经买卖两方磋商达成一致建议，赞同由出卖人代收代缴时，出卖人一定出示拜托收费部门出具的合法拜托及收费标准，且不得涨价代收。
　　第六条 面积确认及面积差别办理
　　依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依照进行面积确认及面积差别办理。
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　　合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。
　　房子交托后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，两方赞同按以下第 种方式进行办理：
　　1、两方赞同按以下原则进行办理：
　　(1)面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　(2)面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;高出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值高出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积偏差=　 ×100﹪
　　因规划设计更改造成面积差别，两方不排除合同的，应该在规划设计更改赞同之日起15日内签订补充协议。
　　2、 两方自行商定：
　　(1) ;
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　　(2) ;
　　第七条　付款方式及限期
　　买受人按以下第　　　　　种方式如期付款：
　　1、一次性付款：
　　2、分期付款：　　。
　　3、其余方式： 。
　　第八条 交托限期及条件
　　出卖人应该在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下条件的经济合用房交托买受人使用。
　　1、该房子工程查验合格，已向建设工程质量监察管理机构办好完工查收存案手续。
　　2、该房子已获得经济合用住宅交托使用赞同文件。
　　3、出卖人与买受人对于以下基础设备、公共配套建筑交托日期及条件的商定：
　　(1)供水 。
　　(2)供电 。
　　(3)供气 。
　　(4)排水 。
　　(5)绿化 。
　　(6)有线电视、宽带 。
　　(7)小高层、高层电梯 。
　　因不行抗力或许买卖两方在合同中商定的其余原由，需要缓期交托使用的，出卖人应该在原由发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以缓期。
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　　该房子达到交托使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交托手续。两方进行查收交接时，出