统一年产值和区片地价更新培训会.pptx

统一年产值和区片地价更新培训会
总体设计
区片价
规划范围
统一年产值区
市中心区
主要内容
第一局部 征地统一年产值标准更新的技术路线
第二量以农作物主要产品为主，其他副产品〔如农作物秸秆等〕可根据实际情况适当进行折算；
〔4〕在具体调查时要考虑抽样点分布的均匀性和代表性，同时还要对农用地的附加收入〔即其他种植、养殖等多种经营收益〕、种植本钱以及灾害情况等进行调查，便于数据分析处理；
〔5〕农作物年产量数据要按照三个年份、复种类型和农作物类型分别进行统计和分析。
四、更新步骤
〔四〕更新主要农作物价格
1、主要农作物价格和年产值需要对农产品国家收购价格及当地市场价格进行调查，确定主要农作物价格水平后，结合年产量等确定主要农作物年产值。
2、主要农作物价格是指主导耕作制度下主要农产品的当年正常市场价格或国家收购价格。方法如下：
〔1〕主要农作物价格在调查市场价格和国家收购价格的根底上，选择两者中较高者作为各主要农作物价格；
〔2〕市场价风格查可与主要农作物年产量实地抽样调查同时进行：国家收购价格可通过查阅相关统计资料得到；
〔3〕主要农作物价格数据应按照价格类型、复种类型和农作物类型分别进行统计和分析。
。
四、更新步骤
3、确定主要农作物年产量的本卷须知
〔1〕实地抽样调查应采用播种面积产量；
〔2〕对同一种作物不同季别的产量差异应如实登记；
〔3〕主要农作物年产量以农作物主要产品为主，其他副产品〔如农作物秸秆等〕可根据实际情况适当进行折算；
〔4〕在具体调查时要考虑抽样点分布的均匀性和代表性，同时还要对农用地的附加收入〔即其他种植、养殖等多种经营收益〕、种植本钱以及灾害情况等进行调查，便于数据分析处理；
〔5〕农作物年产量数据要按照三个年份、复种类型和农作物类型分别进行统计和分析。
四、更新步骤
〔五〕更新主导农作物年产值
1、主要农作物年产值是指在一定的主导耕作制度条件下，根据主要农作物前三年平均年产量和主要农作物价格计算的单位播种面积农作物年产值。
2、确定主要农作物年产值的方法
主要农作物年产值等于主要农作物平均年产量与主要农作物价格的乘积。
四、更新步骤
〔六〕更新县〔市、区〕统一年产值标准的方法
在确定主要农作物年产值的根底上，综合考虑农地的附加收益〔即其他种植、养殖等多种经营收益〕，修正确定县〔市、区〕统一年产值标准。
四、更新步骤
1、确定主导耕作制度下的农作物年产值
主导耕作制度下的农作物年产值依据在确定的主导耕作制度下的各主要农作物年产值确定。计算公式为：
1
Vz=∑ vi
i=1
式中Vz——表示县〔市、区〕主导耕作制度下的农作物年产值；
Vi——表示i类农作物的单位播种面积年产值。
比方关中，主导耕作制度为冬小麦-夏玉米，指定作物为冬小麦、夏玉米，所以主要农作物产值为：冬小麦产值+夏玉米产值
四、更新步骤
2、确定土地附加收益修正幅度
土地附加收益修正幅度根据测算范围土地利用状况和农业经营状况调查数据综合分析确定。土地附加产值的计算应主要考虑单元内农业经营类型〔如是否存在养殖经营、特种农作物经营等〕、非主要农作物的产值状况及所占比例等综合考虑。
四、更新步骤
3、计算县〔市、区〕统一年产值
主要农作物年产值，加上土地附加收益修正值得到县〔市、区〕统一年产值。计算公式为：
Vt=Vz×〔1+k〕
式中：Vt——表示县〔市、区〕统一年产值；
Vz___表示县〔市、区〕主导耕作制度下的农作物年产值；
k___表示附加收益修正系数。
四、更新步骤
4、检验并确定县〔市、区〕统一年产值
对上述计算结果进行检验分析，最终确定县〔市、区〕统一年产值标准。
四、更新步骤
〔七〕区域统一年产值标准的更新
区域统一年产值的测算方法有两种，各地可根据实际情况自行选择。
1、调查测算法〔参照以上步骤〕
2、县〔市、区〕统一年产值标准修正法
四、更新步骤
〔七〕区域统一年产值标准的更新
2、县〔市、区〕统一年产值标准修正法
即在县〔市、区〕统一年产值标准的根底上，将县〔市、区〕行政区域范围划分为不同的区域，并以区域主导耕作制度、指定作物产量等条件为依据将县〔市、区〕统一年产值修正到各区域，形成区域