报建流程及操作要点报建工作篇.ppt

报建流程及操作要点报建工作篇
第二部分
报建工作的哪些环节可同步进行
第三部分
报建交费的缓交或减免的环节与方法
第四部分
报建工作与设计工作的衔接要素
第五部分
报建工作如何深度参与设计工作
[1] 国有土地使用权建设工程规划许可证》

[4] 项目施工图审查并申办《建筑工程施工许可证》
[5] 项目达到预售条件申办《房屋预售许可证》
第一部分
报建流程
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◆建设用地规划许可证；
◆建设工程规划许可证和建设工程规划审批单；
◆房屋土建工程完成50%以上或是多层建筑封顶、高层建筑达到十层大的实堪笔录或审计报告书，并已经确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）；
◆土建施工合同与关于施工进度的说明；
◆建筑工程施工许可证；
◆商品房预售方案；
◆办理了土建抵押或在建工程抵押的，需提供贷款银行与长沙市房地产交易管理所证明；
◆地下室的人防工程须提供“人防批复”；
3）申请所需提交的资料（续）
[1] 国有土地使用权招、拍、挂与摘牌后申办《国有土地权证》
[2] 项目总图审批并申办《建设用地规划许可证》

[3] 项目报建图审查并申办《建设工程规划许可证》

[4] 项目施工图审查并申办《建筑工程施工许可证》
[5] 项目达到预售条件申办《房屋预售许可证》
第一部分
报建流程
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2．受理 房地产开发企业提交资料齐全的予以受理，当场出具受理通知书。材料不全的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。3．勘察 预约现场查勘，现场填写查勘记录表。4．审查许可 1）经审查，房产开发企业的申请符合法定条件的，在受理之日起5日内，依法作出准 予销售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业。 2）自作出决定之日起5日内向房地产开发企业颁发《商品房预售许可证》。
[1] 国有土地使用权招、拍、挂与摘牌后申办《国有土地权证》
[2] 项目总图审批并申办《建设用地规划许可证》

[3] 项目报建图审查并申办《建设工程规划许可证》

[4] 项目施工图审查并申办《建筑工程施工许可证》
[5] 项目达到预售条件申办《房屋预售许可证》
第一部分
报建流程
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第二部分
报建工作的哪些环节可同步进行
1．在国有土地招拍挂的申请受理阶段，“申请受理”与“土地评估”可同步进行。
2．总图审批阶段，“并联审查”中，消防、人防、环境、交警等部门审批，可同步进行。
3．报建图审查阶段，建筑单体评审会召开完以后，“并联审查”、“信息中心核面”、“长勘院放线”、“环境设计评审”、“防雷、防震、防洪水、土保护”等几项目工作可同步进行，最终完成后，形成“审查意见书”，取得“工作联系单”。
4．“建设工程规划许可证”办理到一定阶段，可同步进行“建筑工程施工许可证”相关工作办理，即一是取得“长勘院单体定点红线回单”后进行“工程招投标”；二是取得“工作联系单”后，与“中标文件”一起办理施工报建工作联系单、办理监理合同备案、家民工工资保障金、取得施工任务通知单、建设工程施工合同备案和施工单位计划生育登记等工作。
第一部分
报建流程
第三部分
报建交费的缓交或减免的环节与方法
第四部分
报建工作与设计工作的衔接要素
第五部分
报建工作如何深度参与设计工作
第二部分
报建工作的哪些环节可同步进行
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第三部分
报建交费的缓交或减免的环节与方法
1．重点工程需要进行后续报批报建工作，在缴纳土地款90%的情况下，可以先办理《国有土地使用权证》，剩余土地款在出具承诺书后在一定时间内予以缓交。
2．根据项目性质，如棚改、企业改制、经济适用房、移民建镇等，项目在报批报建过程中可以享受一定程序的费用减免和缓交优惠。报建费用减免的主要环节应集中在缴费额度比较大的“人防费用”、“城市配套费用”等方面。
注：报建费用的减免和缓交都需要相关政府职能部门和主管领导的签字，同时，随着房地产宏观调控的加强以与国家对房地产市场的进一步规范，报建费用的缓交与减免空间越来越小。
第一部分
报建流程
第二部分
报建工作的哪些环节可同步进行
第四部分
报建工作与设计工作的衔接要素
第五部分
报建工作如何深度参与设计工作
第三部分
报建交费的缓交或减免的环节与方法
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第四部分
报建工作与设计工作的衔接要素
1．报建规范，如商业、居住功能划分、基础配套设施、项