地铁商业简析上海.ppt

地铁商业-
目录
1、地铁商业概念阐述
2、上海地铁商业案例
3、项目定位
何为地铁商业？
1、地铁商业概念阐述
地铁商铺（地铁商铺是地铁过道商铺与地铁商业街或商业城的统称，不包括建在地铁车站地面上的商铺。地铁过道商铺一般F1：20~30元/平米/天
F2：15~17元/平米/天
B1：15~20元/平米/天
租赁期限
一年一签
租金支付方式
协商而定
情况分析
从开业初期的收支难平衡到目前租金稳定增长，玫瑰坊通过经营调整和对部分铺面实行自营，控制业种业态比例及质量，目前已走出当初的尴尬局面，逐步呈现逐渐上升势头。目前仅一楼部分铺面营业中，其他部分进行装修工作暂时停业，年后开业。
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2、伊美时尚广场
项目地址
静安寺地铁站5号出口
楼层
B1＋F1
商业体量
7,144平方米
开业时间
1999年
经营内容
服饰、饰品、美甲等流行时尚用品
周边设施
综合商场、高档写字楼
道路交通
地铁二号线、高架、公交
主要客群
追求时尚流行的学生、年轻人群
总可出租面积
3,932平方米
商铺（单元）数量
300余家
面积计算方式
使用面积＋公摊（系数弹性*）
租赁面积
10~20平方米
租金
位置较差：5~8元/平米/天（含物业管理费）
位置较好：15~18元/平米/天（含物业管理费）
主力价格：10元/平米/天（含物业管理费）
系数弹性*：主要视店铺位置，双方双向选择意向程度可弹性调整系数，无固定数值，分摊比例约为20%~25%左右。
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1）伊美时尚广场并不位于地铁通道的必经之路，且间隔下沉式广场，人流于此分流，进入商场多为带有明确目的购物的客户，这对于商场的经营定位提出了较高的要求，若商场主题没有明确的定位，很难将人流吸引进来；
2）商场定位须与周边环境相一致，南京西路定位为高档商业街，周边遍布高档写字楼，但广场内部的招商，品牌没有进入门槛，商场的品质受到一定限制，和周边氛围有一定差异，导致对周边客流的吸引力度不够；
3）商场仅有一处入口，没有类似人民广场、徐家汇区域实现真正地下通道，人流“活动”不起来，二号线带来的仅仅是“可到达”，而非“贯通”。
3、迪美商城
上海迪美购物中心开业于1995年，是上海首家地下“都市中心型多功能购物中心”。它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观念的经营形态，集购物、餐饮、娱乐、服务、休闲、泊车等多功能于一体。
位于上海市中心人民广场西南侧，临近上海市政府大厦、上海大剧院、上海博物馆。 上海迪美购物中心是上海首家地下”都市中心型多功能购物中心“，它以国际先进水准的购物中心规划，引进全新观念的经营形态，占地面积50000平方米，建筑面积49557平方米，商场中央购物大道宽达12米，中央大厅钢琴吧为标志，地下二层为停车场。人民大道和武胜路各有全国最大面积的敞开式大入口，加上广场公园入口，都可直达购物中心。
开发商：上海迪美广场有限公司
租金：约6800元/平米*月
营业时间:10:00-21:00
空置率：5％
交通方式：乘17、18、23、46、48、123、112、49、925、109路公共汽车及地铁一号线、隧道三、四、五、六、八号线人民广场站下
地址：上海市黄浦区人民大道221号、武胜路218号
4、香港名店街
上海地下商城有限公司（香港名店街）位于上海的黄金地段人民广场这一带，在人民大道的地下通道内，地理位置非常优越，交通极其便利，他是一个综合型的地下购物中心，采用并排型的小商店形式的结构，是一条长长的走廊形状，环境比较宽敞，沿街开了几十家商店，店铺装修布局好，面积分割合理，购物环境不错，形成了一个独特的购物环境，他们经营的东西非常多，包括服装、首饰、玩具、礼物、小饰品等，不但有各类品牌产品，比如VERO MODA，ONLY，BAXTON等，同时也有许多个体经营的小型商店，像是烫画王，爱家家饰等，可谓包罗万象，而且他们拥有一个共同的特点就是非常时尚，种类颇多，可以满足不同消费者的各种需求，在上海非常有名气，价格也是比较合理，很受消费者的喜爱。
开发商：香港名店街商业集团
总建筑面积:10000平方米，其中4500平方米作为商铺出租，进驻的相对独立店铺有96家。
最高单位租金：130美元/平方/月，由于基价较高，所以从1995年9月29日开业以来租金调整幅度不大。
空置率：这里的进驻率一直都保持在100%即满铺状态，所以一般要申请进入的商家都需要排队等上一年多才有机会进入。
人流量：2—4万
开发商：香港名店街商业集团
管理费16USD/月/ m2 （03年数据）
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