物业承包合同范本协议书.docx

章)： 乙方签字(盖章)：
　　年 月 日 年 月 日
　　小区物业承包合同范文
　　发包人(甲方):
　　承包人(乙方):
　　经甲乙双方友好协商把****************承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并依据《中华人民共和安生产法》及兰州市平安整治标准，为进一步明确职责，落实责任， 为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方托付乙方对*******小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公允自愿的基础上签订本协议：
　　一、 承包物业管理的范围：










　　1、 ***************;
　　2、 公司实行独立核算，自付赢亏，并独立担当民事责任。
　　二、 承包管理期限：
　　承包期限：10年。
　　自2022年3月1日至2022年 2月28日。
　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。
　　四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000 元/月;此费应在每月月底结清。
　　五、双方的责任与义务：
　　(一)甲方 1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。
　　2、甲方义务：甲方给乙方供应公司印鉴及各种证照，并帮助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方供应前期已接管物业小区的资料及介绍状况，为乙方供应办公用房。
　　3、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。
　　4、甲方有权不定期对小区工作开展状况进行检查。
　　(二)乙方










　　承保责任期内以*********************名义担当一切相关法律责任。
　　1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区供应物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。
　　2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满足。乙方应重视公司员工的思想教化和业务培训工作，要求物业从业人员必需持证上岗等。
　　3、乙方负责公司(除法定代表人外)全部人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方担当。
　　4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。帮助公安部门做好小区社会治安防范工作。帮助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防平安工作。
　　5、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。










　　6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共修理基金管理。
　　7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责帮助解决。
　　8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。
　　9、乙方不得擅自变更任何公共设施和