杭州市住宅工程分户检验指引(共11页).doc

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杭州市建设工程质量安全监督总站文件
质量保修负责人姓名、电话、办公地点；
2、保修范围和保修期限；
3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；
4、工程质量保修程序和处理时限。
第九条 本指引作为《管理规定》的配套文件，施行范围和时间与其一致。
附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室 内
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。全数检查。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
GB50209-2002 、
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005
GB50368-2005
外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
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推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-2001 、
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。
临空高度在24m以下时，； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，,不得有负偏差
GB50352-2005
竖杆设置
，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
GB50352-2005
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）
JGJ113—2003
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。
无渗漏
GB50207-2002
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-2002
外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
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3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
、
管道坡度
观察检查、尺量检查。全数检查。
顺直，坡向、坡度正确
GB50242—2002
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
GB50242—2002
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。全数检查。
高层建筑明设排水塑料